Diritti pari ad 1/1 della piena proprietà, su porzioni immobiliari (appartamento al piano terra/rialzato privo di servizi igienici, appartamento al piano primo, locali accessori al piano primo sottostrada con diritti pro quota su porzioni comuni (corte, scala, ecc.), facenti parte di un fabbricato di tipo isolato ad uso civile abitazione, che occupa una porzione del piano terra/rialzato, di edificazione antecedente al 1° settembre 1967, con ubicazione nel Comune di Perugia, Via Giovanni Paisiello n. 1 +11 Fotos

Appartamento Perugia, Perugia – Base €137.250 | Asta Giudiziaria

Via Giovanni Paisiello, 1, 06132 Perugia PG, Italia, 06132, Perugia · Tribunale di PERUGIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato isolato ad uso civile abitazione, ubicato in zona residenziale ben servita a Perugia, composto da tre appartamenti, due locali garage e un fondo al piano seminterrato. Gli immobili, in regime di comunione legale tra due esecutati, sono stati stimati con valore di mercato complessivo di €263.835,00, suddivisi in due lotti per una migliore valorizzazione commerciale.

Festgestellte Risiken (6)

  • presenza di difformità urbanistiche e catastali, con manufatti esterni non assentiti da rimuovere Verweis Gutachten, S. 16

Positive Aspekte (4)

  • zona residenziale ben servita con accessi agevoli a servizi primari e secondari Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

4,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • stato conservativo mediocre delle parti esterne e necessità di adeguamento degli impianti (elettrico, idrico, termico, gas) con costi stimati in €15.500,00 Verweis Gutachten, S. 16
  • appartamento al piano terra privo di bagno, con limitata funzionalità commerciale Verweis Gutachten, S. 14
  • presenza di un locale garage e fondo al piano seminterrato comunicanti, con necessità di separazione fisica per la vendita
  • assenza di certificazione energetica (APE) dichiarata nella perizia Verweis Gutachten, S. 22
  • contratto di comodato d'uso gratuito registrato anteriore al pignoramento, non opponibile alla procedura esecutiva Verweis Gutachten, S. 21

Weitere positive Aspekte

  • fabbricato isolato con buona esposizione luminosa e spazi esterni pertinenziali (corte) Verweis Gutachten, S. 12
  • appartamenti ai piani primo e secondo in discrete/buone condizioni conservative Verweis Gutachten, S. 16
  • suddivisione in due lotti per valorizzare al meglio la vendita giudiziaria
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 183.000

Schätzwert laut Gutachten: € 263.835 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 08/09/2026 € 183.000 Ohne Gebote
  2. 17/12/2026 € 137.250 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
137.250 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
16/12/2026
Gericht
Tribunale di PERUGIA

Beschreibung des Loses

Diritti pari ad 1/1 della piena proprietà, su porzioni immobiliari (appartamento al piano terra/rialzato privo di servizi igienici, appartamento al piano primo, locali accessori al piano primo sottostrada con diritti pro quota su porzioni comuni (corte, scala, ecc.), facenti parte di un fabbricato di tipo isolato ad uso civile abitazione, che occupa una porzione del piano terra/rialzato, di edificazione antecedente al 1° settembre 1967, con ubicazione nel Comune di Perugia, Via Giovanni Paisiello n. 1

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Perugia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/12/2026 beim Tribunale di PERUGIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €137.250. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €183.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €102.938. Die Mindesterhöhung beträgt €3.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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