Diritti pari ad 1/1 della piena proprietà, su porzioni immobiliari (appartamento al piano terra/rialzato privo di servizi igienici, appartamento al piano primo, locali accessori al piano primo sottostrada con diritti pro quota su porzioni comuni (corte, scala, ecc.), facenti parte di un fabbricato di tipo isolato ad uso civile abitazione, che occupa una porzione del piano terra/rialzato, di edificazione antecedente al 1° settembre 1967, con ubicazione nel Comune di Perugia, Via Giovanni Paisiello n. 1 +11 photos

Appartamento Perugia, Perugia – Base €137.250 | Asta Giudiziaria

Via Giovanni Paisiello, 1, 06132 Perugia PG, Italia, 06132, Perugia · Tribunale di PERUGIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato isolato ad uso civile abitazione, ubicato in zona residenziale ben servita a Perugia, composto da tre appartamenti, due locali garage e un fondo al piano seminterrato. Gli immobili, in regime di comunione legale tra due esecutati, sono stati stimati con valore di mercato complessivo di €263.835,00, suddivisi in due lotti per una migliore valorizzazione commerciale.

Risques relevés (6)

  • presenza di difformità urbanistiche e catastali, con manufatti esterni non assentiti da rimuovere Référence rapport d’expertise, p. 16

Points favorables (4)

  • zona residenziale ben servita con accessi agevoli a servizi primari e secondari Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • stato conservativo mediocre delle parti esterne e necessità di adeguamento degli impianti (elettrico, idrico, termico, gas) con costi stimati in €15.500,00 Référence rapport d’expertise, p. 16
  • appartamento al piano terra privo di bagno, con limitata funzionalità commerciale Référence rapport d’expertise, p. 14
  • presenza di un locale garage e fondo al piano seminterrato comunicanti, con necessità di separazione fisica per la vendita
  • assenza di certificazione energetica (APE) dichiarata nella perizia Référence rapport d’expertise, p. 22
  • contratto di comodato d'uso gratuito registrato anteriore al pignoramento, non opponibile alla procedura esecutiva Référence rapport d’expertise, p. 21

Autres points favorables

  • fabbricato isolato con buona esposizione luminosa e spazi esterni pertinenziali (corte) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • appartamenti ai piani primo e secondo in discrete/buone condizioni conservative Référence rapport d’expertise, p. 16
  • suddivisione in due lotti per valorizzare al meglio la vendita giudiziaria
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 183.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 263.835 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 08/09/2026 € 183.000 Sans enchérisseur
  2. 17/12/2026 € 137.250 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
137.250 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
16/12/2026
Tribunal
Tribunale di PERUGIA

Description du lot

Diritti pari ad 1/1 della piena proprietà, su porzioni immobiliari (appartamento al piano terra/rialzato privo di servizi igienici, appartamento al piano primo, locali accessori al piano primo sottostrada con diritti pro quota su porzioni comuni (corte, scala, ecc.), facenti parte di un fabbricato di tipo isolato ad uso civile abitazione, che occupa una porzione del piano terra/rialzato, di edificazione antecedente al 1° settembre 1967, con ubicazione nel Comune di Perugia, Via Giovanni Paisiello n. 1

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Perugia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di PERUGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €137.250. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €183.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €102.938. Le montant minimal de surenchère est de €3.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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