Appartamento Capaccio Paestum, Salerno – Base €345.000 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Romita 12, 84047, Capaccio Paestum, Salerno · Tribunale di SALERNO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è ubicato a Capaccio-Paestum ((indirizzo omesso)), in zona residenziale a media densità, e consiste in un fabbricato degli anni '90 suddiviso in due lotti funzionali: un duplex abitativo (lotto A) con box, depositi e corte esterna, e un locale commerciale (lotto B) adibito a centro estetico. Gli immobili sono intestati alla sig.ra (nome omesso) in regime di separazione dei beni e risultano liberi da vincoli di comproprietà. La documentazione urbanistica ed edilizia è completa, con regolare agibilità e assenza di abusi o procedure di condono in corso.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata

Positive Aspekte (5)

  • posizione baricentrica in zona servita e ben collegata

addicta-Index

1,9 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +56,8 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) -1,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • ipoteca giudiziale iscritta a carico della debitrice
  • disallineamento catastale del locale commerciale (sub 3)
  • assenza di ascensore tra piano rialzato e secondo piano
  • manutenzione necessaria per infiltrazioni al secondo piano

Weitere positive Aspekte

  • stato conservativo buono con finiture di pregio
  • superficie utile totale di 346,50 mq per il lotto A e 68,46 mq per il lotto B
  • presenza di corte esterna e accessi indipendenti per entrambi i lotti
  • canone di locazione commerciale in linea con il mercato locale
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 220.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +56,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −21.1 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
345.000 €
Gebotsfrist
20/10/2026
Gericht
Tribunale di SALERNO
Fläche
284 m²
Preis pro m²
€ 1.215/m²
Zimmer
11.0

Beschreibung des Loses

LOTTO A: Quota per intero (1/1) del diritto di piena proprietà di un fabbricato articolato su quattro livelli: piano seminterrato con box e depositi, piano rialzato, piano primo e piano secondo adibiti ad abitazione, oltre a corte esclusiva esterna.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Capaccio Paestum statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 20/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 21/10/2026 beim Tribunale di SALERNO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €345.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €258.750. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 20/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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