Appartamento Capaccio Paestum, Salerno – Base €345.000 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Romita 12, 84047, Capaccio Paestum, Salerno · Tribunale di SALERNO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è ubicato a Capaccio-Paestum ((indirizzo omesso)), in zona residenziale a media densità, e consiste in un fabbricato degli anni '90 suddiviso in due lotti funzionali: un duplex abitativo (lotto A) con box, depositi e corte esterna, e un locale commerciale (lotto B) adibito a centro estetico. Gli immobili sono intestati alla sig.ra (nome omesso) in regime di separazione dei beni e risultano liberi da vincoli di comproprietà. La documentazione urbanistica ed edilizia è completa, con regolare agibilità e assenza di abusi o procedure di condono in corso.

Risques relevés (5)

  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata

Points favorables (5)

  • posizione baricentrica in zona servita e ben collegata

Indice addicta

1,9 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +56,8 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -1,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • ipoteca giudiziale iscritta a carico della debitrice
  • disallineamento catastale del locale commerciale (sub 3)
  • assenza di ascensore tra piano rialzato e secondo piano
  • manutenzione necessaria per infiltrazioni al secondo piano

Autres points favorables

  • stato conservativo buono con finiture di pregio
  • superficie utile totale di 346,50 mq per il lotto A e 68,46 mq per il lotto B
  • presenza di corte esterna e accessi indipendenti per entrambi i lotti
  • canone di locazione commerciale in linea con il mercato locale
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 220.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +56,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −21.1 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
345.000 €
Date limite des offres
20/10/2026
Tribunal
Tribunale di SALERNO
Surface
284 m²
Prix au m²
€ 1.215/m²
Pièces
11.0

Description du lot

LOTTO A: Quota per intero (1/1) del diritto di piena proprietà di un fabbricato articolato su quattro livelli: piano seminterrato con box e depositi, piano rialzato, piano primo e piano secondo adibiti ad abitazione, oltre a corte esclusiva esterna.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Capaccio Paestum ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 21/10/2026 au Tribunale di SALERNO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €345.000. L’offre minimale admise est de €258.750. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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