Appartamento della superficie commerciale di 146,73 mq, trattasi di porzione di fabbricato in corte +9 Fotos

Appartamento Gerenzano, Varese – Base €100.000 | Asta Giudiziaria

Via Marchese Fagnani 2, 21040, Gerenzano, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un appartamento residenziale di 146,73 mq in zona centrale di Gerenzano, composto da piano terra e primo, con stato manutentivo discreto e recenti ristrutturazioni. Il valore di mercato stimato è di €117.384, con un valore di realizzo giudiziario di €102.384. L'immobile presenta difformità edilizie regolarizzabili e oneri ipotecari da cancellare.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione da parte del debitore Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

  • posizione centrale in zona residenziale/commerciale con servizi e traffico scorrevole Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

3,6 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −14,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,6
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di 3 ipoteche volontarie e 1 ipoteca giudiziale per un totale di oltre €536.000 Verweis Gutachten, S. 3
  • pignoramento trascritto nel 2026 Verweis Gutachten, S. 4
  • difformità edilizie (fusione unità, chiusura portico, assenza antibagno) con costi di regolarizzazione stimati in €15.000 Verweis Gutachten, S. 6
  • stato conservativo mediocre con segni di infiltrazioni al piano primo Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 146,73 mq su due piani, con altezze interne adeguate Verweis Gutachten, S. 6
  • ristrutturato nel 1992 con impianti a norma e stato manutentivo discreto Verweis Gutachten, S. 7
  • accessibilità pedonale e carraia da via (indirizzo omesso), corte comune in discreto stato Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 117.384 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −14,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

Beim Tribunale di BUSTO ARSIZIO wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −20.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
100.000 €
Gebotsfrist
10/11/2026
Gericht
Tribunale di BUSTO ARSIZIO
Fläche
146 m²
Preis pro m²
€ 682/m²

Beschreibung des Loses

Appartamento della superficie commerciale di 146,73 mq, trattasi di porzione di fabbricato in corte

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Gerenzano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/11/2026 beim Tribunale di BUSTO ARSIZIO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €100.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €75.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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