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Appartamento Sangiano, Varese – Base €128.000 | Asta Giudiziaria

Via Monte Pasubio 6, 21038, Sangiano, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un'abitazione di tipo popolare (indirizzo omesso) ubicata in zona centrale di un paese della (indirizzo omesso), composta da piano terra, primo e sottotetto con area esterna pertinenziale. Lo stato di conservazione è discreto, con finiture di buona qualità e impianti a norma ma privi di certificazioni. L'unità risulta occupata dall'esecutato e presenta difformità edilizie sanabili tramite SCIA.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da parte dell'esecutato

Positive Aspekte (5)

  • posizione centrale con servizi primari nelle vicinanze

addicta-Index

3,5 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −22,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,9
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie (lucernari e pilastro non autorizzati)
  • assenza di certificazione energetica (APE non presente)
  • ipoteca volontaria in essere (€ 352.700,00)
  • pignoramento trascritto
  • accessibilità non conforme per soggetti diversamente abili
  • assenza di garanzia per vizi

Weitere positive Aspekte

  • stato conservativo discreto con ristrutturazione trentennale
  • superficie commerciale di 142 mq per l'abitazione e 200 mq per l'area pertinenziale
  • impianti a norma (elettrico, idraulico, riscaldamento autonomo)
  • potenziale edificatorio residuale dell'area pertinenziale
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 165.200 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −22,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
128.000 €
Gebotsfrist
17/11/2026
Gericht
Tribunale di VARESE

Beschreibung des Loses

piena ed esclusiva proprietà di abitazione di tipo popolare su tre piani composta, al piano terreno da ingresso/vano scala, cucina abitabile, ripostiglio/locale caldaia e portico, al piano primo da...

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sangiano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/11/2026 beim Tribunale di VARESE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €128.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €96.000. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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