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Appartamento Sangiano, Varese – Base €128.000 | Asta Giudiziaria

Via Monte Pasubio 6, 21038, Sangiano, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un'abitazione di tipo popolare (indirizzo omesso) ubicata in zona centrale di un paese della (indirizzo omesso), composta da piano terra, primo e sottotetto con area esterna pertinenziale. Lo stato di conservazione è discreto, con finiture di buona qualità e impianti a norma ma privi di certificazioni. L'unità risulta occupata dall'esecutato e presenta difformità edilizie sanabili tramite SCIA.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte dell'esecutato

Points favorables (5)

  • posizione centrale con servizi primari nelle vicinanze

Indice addicta

3,5 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −22,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie (lucernari e pilastro non autorizzati)
  • assenza di certificazione energetica (APE non presente)
  • ipoteca volontaria in essere (€ 352.700,00)
  • pignoramento trascritto
  • accessibilità non conforme per soggetti diversamente abili
  • assenza di garanzia per vizi

Autres points favorables

  • stato conservativo discreto con ristrutturazione trentennale
  • superficie commerciale di 142 mq per l'abitazione e 200 mq per l'area pertinenziale
  • impianti a norma (elettrico, idraulico, riscaldamento autonomo)
  • potenziale edificatorio residuale dell'area pertinenziale
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 165.200 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −22,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
128.000 €
Date limite des offres
17/11/2026
Tribunal
Tribunale di VARESE

Description du lot

piena ed esclusiva proprietà di abitazione di tipo popolare su tre piani composta, al piano terreno da ingresso/vano scala, cucina abitabile, ripostiglio/locale caldaia e portico, al piano primo da...

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Sangiano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/11/2026 au Tribunale di VARESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €128.000. L’offre minimale admise est de €96.000. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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