Appartamento Reggello, Firenze – Base €170.000 | Asta Giudiziaria

Via Ponte Vecchio 3, 50060, Reggello, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse des Gutachtens

Il compendio immobiliare oggetto di pignoramento è costituito da 6 lotti ubicati nel comune di Reggello ((indirizzo omesso)), comprendenti un laboratorio di pasticceria, due unità residenziali, tre terra-tetto in corso di realizzazione e terreni agricoli. Gli immobili presentano difformità catastali e urbanistiche, con alcune unità non regolarmente accatastate o in stato grezzo.

Festgestellte Risiken (5)

  • Difformità tra planimetrie catastali e stato di fatto per i lotti 1 e 2, con alterazioni di aperture e altezze interne Verweis Gutachten, S. 11

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) con superficie commerciale di 277 mq e rendita catastale elevata (€2.002,82) Verweis Gutachten, S. 11

addicta-Index

5,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −59,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,5
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Unità residenziali in corso di realizzazione (lotti 3, 4, 5) non regolarmente accatastate e prive di agibilità Verweis Gutachten, S. 13
  • Presenza di demolizioni non regolarizzate (ripostigli e forno) per realizzazione di piazzale comune Verweis Gutachten, S. 12
  • (indirizzo omesso) frazionata (4/18, 7/18, 7/18) che potrebbe complicare la vendita Verweis Gutachten, S. 11
  • Terreni agricoli con capanno non censito e potenziali vincoli di destinazione d'uso Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) in zona centrale del comune di Reggello, con accessibilità garantita Verweis Gutachten, S. 10
  • Presenza di due unità residenziali consolidate e regolarmente censite (lotto 2) Verweis Gutachten, S. 12
  • Terreni agricoli con superficie complessiva significativa (particelle 99, 100, 105, 109, 778) Verweis Gutachten, S. 10
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 420.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −59,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
170.000 €
Gebotsfrist
11/11/2026
Gericht
Tribunale di FIRENZE
Fläche
155 m²
Preis pro m²
€ 1.097/m²

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di fabbricato residenziale, sito nel Comune di Reggello (FI), Via Ponte Vecchio n. 3, formato da due unità immobiliari e costituito da quattro vani più accessori al piano primo, cinque vani più accessori al piano terra, quattro cantine più accessori al piano seminterrato1 e un vano più accessori al piano seminterrato 2.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Reggello statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 12/11/2026 beim Tribunale di FIRENZE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €170.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €127.500. Die Mindesterhöhung beträgt €5.100.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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