Appartamento Reggello, Firenze – Base €170.000 | Asta Giudiziaria

Via Ponte Vecchio 3, 50060, Reggello, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

Il compendio immobiliare oggetto di pignoramento è costituito da 6 lotti ubicati nel comune di Reggello ((indirizzo omesso)), comprendenti un laboratorio di pasticceria, due unità residenziali, tre terra-tetto in corso di realizzazione e terreni agricoli. Gli immobili presentano difformità catastali e urbanistiche, con alcune unità non regolarmente accatastate o in stato grezzo.

Risques relevés (5)

  • Difformità tra planimetrie catastali e stato di fatto per i lotti 1 e 2, con alterazioni di aperture e altezze interne Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) con superficie commerciale di 277 mq e rendita catastale elevata (€2.002,82) Référence rapport d’expertise, p. 11

Indice addicta

5,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −59,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Unità residenziali in corso di realizzazione (lotti 3, 4, 5) non regolarmente accatastate e prive di agibilità Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Presenza di demolizioni non regolarizzate (ripostigli e forno) per realizzazione di piazzale comune Référence rapport d’expertise, p. 12
  • (indirizzo omesso) frazionata (4/18, 7/18, 7/18) che potrebbe complicare la vendita Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Terreni agricoli con capanno non censito e potenziali vincoli di destinazione d'uso Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) in zona centrale del comune di Reggello, con accessibilità garantita Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Presenza di due unità residenziali consolidate e regolarmente censite (lotto 2) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Terreni agricoli con superficie complessiva significativa (particelle 99, 100, 105, 109, 778) Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 420.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −59,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
170.000 €
Date limite des offres
11/11/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE
Surface
155 m²
Prix au m²
€ 1.097/m²

Description du lot

Piena proprietà di fabbricato residenziale, sito nel Comune di Reggello (FI), Via Ponte Vecchio n. 3, formato da due unità immobiliari e costituito da quattro vani più accessori al piano primo, cinque vani più accessori al piano terra, quattro cantine più accessori al piano seminterrato1 e un vano più accessori al piano seminterrato 2.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Reggello ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 12/11/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €170.000. L’offre minimale admise est de €127.500. Le montant minimal de surenchère est de €5.100.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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