Quattro unità abitative, un locale deposito e un locale autorimessa. +11 Fotos

Appartamento Villanterio, Pavia – Base €443.254 | Asta Giudiziaria

Via San Giorgio 201, 27019, Villanterio, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare residenziale composto da 4 unità abitative, locale di deposito, autorimessa e 4 terreni agricoli in zona urbana centrale. Le unità presentano criticità di accesso, impianti centralizzati e parti comuni con terzi estranei alla procedura. I terreni sono in ambito di trasformazione urbanistica con (ente omesso) ma privi di potenziale edificatorio immediato.

Festgestellte Risiken (10)

  • accessi esclusivi da proprietà di terzi

Positive Aspekte (6)

  • ubicazione centrale in zona urbana con servizi

addicta-Index

4,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −36,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,5
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 10 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -3,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • impianti centralizzati e locali caldaia estranei
  • parti comuni con unità di terzi (cavedio, scale, ascensore)
  • terrazzi e balconi con porzioni di proprietà di terzi
  • mappa catastale non aggiornata e geometria errata
  • ipoteca volontaria su tutti i beni
  • pignoramento immobiliare in corso
  • infiltrazioni e manutenzione da verificare
  • linea elettrica aerea su terreno agricolo
  • assenza di APE e conformità impiantistica da adeguare

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale complessiva di circa 651 mq
  • potenziale di trasformazione urbanistica per terreni (PII)
  • disponibilità di autorimessa e locale deposito
  • struttura in discrete condizioni di manutenzione
  • presenza di pratiche edilizie storiche regolarizzate
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 695.300 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −36,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 29/04/2026 € 591.005 Ohne Gebote
  2. 23/09/2026 € 443.254 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −21.1 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
443.254 €
Gebotsfrist
22/09/2026
Gericht
Tribunale di PAVIA
Fläche
651 m²
Preis pro m²
€ 681/m²
Zimmer
23.0

Beschreibung des Loses

Quattro unità abitative, un locale deposito e un locale autorimessa.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Villanterio statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 22/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 23/09/2026 beim Tribunale di PAVIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €443.254. Das zulässige Mindestgebot beträgt €332.440. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 22/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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