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Appartamento Ferno, Varese – Base €184.000 | Asta Giudiziaria

Via Trieste 13, 21010, Ferno, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Analyse des Gutachtens

Appartamento di 210,01 mq al piano primo di edificio misto (residenziale/produttivo) del 1964, ristrutturato nel 2024, ubicato in zona centrale prossima al centro storico con accesso diretto su strada provinciale. Comprende cantina di 42 mq e terrazzo. Valore di mercato stimato a €184.683,63 con riduzione del 5% per immediatezza vendita giudiziaria.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione da parte del debitore

Positive Aspekte (5)

  • posizione centrale e prossima a servizi (scuola, supermercato, verde attrezzato)

addicta-Index

3,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −0,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità interne regolarizzabili con CILA (costi €2.200)
  • presenza di ipoteche (totale €146.063,73)
  • servitù di passaggio pedonale e carraio a favore di altro immobile
  • ubicazione sopra capannone artigianale con superficie maggiore

Weitere positive Aspekte

  • stato manutentivo buono dopo ristrutturazione 2024
  • accessibilità ottima (autobus a 0,5 km, ferrovia a 0,5 km)
  • ampia superficie commerciale (210,01 mq) con terrazzo e balcone
  • impianti (elettrico, idrico, termico) in buono stato
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 184.684 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −0,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

Beim Tribunale di BUSTO ARSIZIO wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −20.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
184.000 €
Gebotsfrist
23/09/2026
Gericht
Tribunale di BUSTO ARSIZIO
Fläche
210 m²
Preis pro m²
€ 876/m²
Zimmer
7.0

Beschreibung des Loses

- Appartamento sito al piano primo ubicato sopra a un edificio produttivo, composto da ingresso, cucina, tinello, soggiorno, disimpegno, tre camere, un bagno, un balcone, due terrazzi di cui uno coperto, con ingresso indipendente al piano terra. - Cantina di pertinenza posta al piano S1 di cons. mq 42.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Ferno statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 23/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 24/09/2026 beim Tribunale di BUSTO ARSIZIO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €184.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €138.000. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 23/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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