Cantina Borzonasca, Genova – Base €147.506 | Asta Giudiziaria

Località Caregli - Leneio - Molinarso, 16041, Borzonasca, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse des Gutachtens

Il compendio immobiliare oggetto di pignoramento è ubicato in zona alto-collinare a (indirizzo omesso), dista circa 4.600 metri dal centro di (indirizzo omesso) e si compone di terreni, corti, aree urbane e fabbricati residenziali e accessori. Gli immobili, costruiti con struttura portante in pietra e cemento, sono stati regolarizzati catastalmente e urbanisticamente con aggiornamenti recenti, ad eccezione di una cantina parzialmente difforme. Lo stato di possesso è attualmente in capo agli esecutati, con accessibilità carrabile dalla viabilità pubblica.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione da parte degli esecutati

Positive Aspekte (6)

  • regolarità catastale e urbanistica generale dopo aggiornamenti peritali

addicta-Index

3,8 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità urbanistica parziale (cantina mappale 7)
  • porzioni indivise con confini non fisici (cantine mappale 6 e 7, abitazioni mappale 8, 9, 12)
  • assenza di documentazione agibilità per alcune unità
  • presenza di ipoteche volontarie da cancellare
  • stato di conservazione non ottimale per alcune unità (cantina mappale 6 al grezzo)

Weitere positive Aspekte

  • discreta accessibilità carrabile e posizione in zona panoramica
  • presenza di impianti riscaldamento e elettrici con certificazione di conformità
  • struttura portante in pietra e cemento con solai in laterocemento
  • disponibilità di documentazione tecnica e fotografica dettagliata
  • presenza di unità residenziali in discreto stato di conservazione
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 196.675

Schätzwert laut Gutachten: € 280.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −19.9 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
147.506 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
22/07/2026
Gericht
Tribunale di GENOVA
Fläche
57 m²
Preis pro m²
€ 2.588/m²
Etage
S1

Beschreibung des Loses

BORZONASCA (GE), Località Caregli Leneio - Caregli Molinarso, piena proprietà di 11 immobili, di cui 5 abitazioni (aventi rispettivamente mq catastali pari a 135, 49, 21, 50 e 50), 4 cantine (di cui una con mq catastali pari a 57 e le altre complessivamente pari a 37), un'area urbana (di 560,50 mq catastali), una unità collabente (di 9,20 mq) ed un ente urbano (di 320 mq circa). Luminoso con vista aperta nel verde. A metà tra la Riviera Ligure e gli Appennini

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Borzonasca statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 22/07/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 24/07/2026 beim Tribunale di GENOVA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €147.506. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €196.675 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €110.629. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 22/07/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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