Diritto di proprietà (1/1) dell'appartamento ubicato in Anagni (FR) - via Generale Carlo Alberto dalla Chiesa n. 40, scala A, piano quarto. Trattasi di appartamento distinto al N.C.E.U. nel FOGLIO 50 PART. 181 SUB. 31, categoria A2, ubicato all'ultimo piano di un fabbricato residenziale sviluppato su quattro livelli. Completa la proprietà una cantina ubicata al piano primo distinta dal SUB. 19 – BENE N°2 - ed un garage distinto al SUB. 12 - BENE N° 3 - ubicato al piano terra/seminterrato. +5 Fotos

Cantina Anagni, Frosinone – Base €113.670 | Asta Giudiziaria

Via Generale Carlo Alberto dalla Chiesa, 40, 03012 Anagni FR, Italia, 03012, Anagni, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al piano quarto di un fabbricato residenziale in zona semicentrale di (indirizzo omesso), composto da 3 camere, 2 bagni, cucina open space, terrazzo e cantina. L'unità presenta mediocre stato di conservazione con infiltrazioni dalla copertura, terrazzo e balconi da manutenere, e mancanza di documentazione su impianti e APE. Il garage e la cantina sono accessori liberi ma con tracce di umidità. Il valore di stima è stato determinato con metodo sintetico-comparativo, deprezzato per oneri di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (8)

  • infiltrazioni e umidità da copertura e terreno

Positive Aspekte (5)

  • posizione semicentrale con servizi e vicinanza al centro storico

addicta-Index

3,9 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità planimetriche e mancanza di documentazione progettuale
  • assenza di APE e dichiarazioni di conformità impiantistiche
  • stato mediocre di conservazione e manutenzione
  • oneri condominiali non verificati
  • ipoteca volontaria di €210.000
  • vincoli urbanistici e paesaggistici
  • necessità di regolarizzazione catastale e urbanistica

Weitere positive Aspekte

  • ampia superficie utile (158,75 mq) e terrazzo
  • accessibilità agevole da strada di lottizzazione e vicinanza all'autostrada
  • libertà degli immobili al momento della perizia
  • contesto residenziale consolidato
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 151.560

Schätzwert laut Gutachten: € 151.560 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 30/06/2026 € 151.560 Ohne Gebote
  2. 21/10/2026 € 113.670 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −19.9 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
113.670 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
20/10/2026
Gericht
Tribunale di FROSINONE

Beschreibung des Loses

Diritto di proprietà (1/1) dell'appartamento ubicato in Anagni (FR) - via Generale Carlo Alberto dalla Chiesa n. 40, scala A, piano quarto. Trattasi di appartamento distinto al N.C.E.U. nel FOGLIO 50 PART. 181 SUB. 31, categoria A2, ubicato all'ultimo piano di un fabbricato residenziale sviluppato su quattro livelli. Completa la proprietà una cantina ubicata al piano primo distinta dal SUB. 19 – BENE N°2 - ed un garage distinto al SUB. 12 - BENE N° 3 - ubicato al piano terra/seminterrato.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Anagni statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 20/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 21/10/2026 beim Tribunale di FROSINONE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €113.670. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €151.560 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €85.252. Die Mindesterhöhung beträgt €6.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 20/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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