Diritto di proprietà (1/1) dell'appartamento ubicato in Anagni (FR) - via Generale Carlo Alberto dalla Chiesa n. 40, scala A, piano quarto. Trattasi di appartamento distinto al N.C.E.U. nel FOGLIO 50 PART. 181 SUB. 31, categoria A2, ubicato all'ultimo piano di un fabbricato residenziale sviluppato su quattro livelli. Completa la proprietà una cantina ubicata al piano primo distinta dal SUB. 19 – BENE N°2 - ed un garage distinto al SUB. 12 - BENE N° 3 - ubicato al piano terra/seminterrato. +5 photos

Cantina Anagni, Frosinone – Base €113.670 | Asta Giudiziaria

Via Generale Carlo Alberto dalla Chiesa, 40, 03012 Anagni FR, Italia, 03012, Anagni, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al piano quarto di un fabbricato residenziale in zona semicentrale di (indirizzo omesso), composto da 3 camere, 2 bagni, cucina open space, terrazzo e cantina. L'unità presenta mediocre stato di conservazione con infiltrazioni dalla copertura, terrazzo e balconi da manutenere, e mancanza di documentazione su impianti e APE. Il garage e la cantina sono accessori liberi ma con tracce di umidità. Il valore di stima è stato determinato con metodo sintetico-comparativo, deprezzato per oneri di regolarizzazione.

Risques relevés (8)

  • infiltrazioni e umidità da copertura e terreno

Points favorables (5)

  • posizione semicentrale con servizi e vicinanza al centro storico

Indice addicta

3,9 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità planimetriche e mancanza di documentazione progettuale
  • assenza di APE e dichiarazioni di conformità impiantistiche
  • stato mediocre di conservazione e manutenzione
  • oneri condominiali non verificati
  • ipoteca volontaria di €210.000
  • vincoli urbanistici e paesaggistici
  • necessità di regolarizzazione catastale e urbanistica

Autres points favorables

  • ampia superficie utile (158,75 mq) e terrazzo
  • accessibilità agevole da strada di lottizzazione e vicinanza all'autostrada
  • libertà degli immobili al momento della perizia
  • contesto residenziale consolidato
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 151.560

Estimation selon le rapport d’expertise : € 151.560 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 30/06/2026 € 151.560 Sans enchérisseur
  2. 21/10/2026 € 113.670 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
113.670 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
20/10/2026
Tribunal
Tribunale di FROSINONE

Description du lot

Diritto di proprietà (1/1) dell'appartamento ubicato in Anagni (FR) - via Generale Carlo Alberto dalla Chiesa n. 40, scala A, piano quarto. Trattasi di appartamento distinto al N.C.E.U. nel FOGLIO 50 PART. 181 SUB. 31, categoria A2, ubicato all'ultimo piano di un fabbricato residenziale sviluppato su quattro livelli. Completa la proprietà una cantina ubicata al piano primo distinta dal SUB. 19 – BENE N°2 - ed un garage distinto al SUB. 12 - BENE N° 3 - ubicato al piano terra/seminterrato.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Anagni ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 21/10/2026 au Tribunale di FROSINONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €113.670. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €151.560, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €85.252. Le montant minimal de surenchère est de €6.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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