LOTTO UNICO: Piena proprietà per la quota di 1/1 su unità produttiva al piano seminterrato, con garage, facenti parte di un fabbricato condominiale, sito a Marostica (VI) in Via Dott. Pietro Ragazzoni n. 38. +5 Fotos

Compendio Pignorato Marostica, Vicenza – Base €443.000 | Asta Giudiziaria

Via Dottore Pietro Ragazzoni, 38, 36063 Marostica VI, Italia, 36063, Marostica, Vicenza · Tribunale di VICENZA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un laboratorio commerciale al piano seminterrato e un garage al piano interrato, ubicato in un fabbricato condominiale a (indirizzo omesso). La superficie commerciale totale è di circa 1.094 mq, con stato manutentivo medio/buono e classe energetica D. Il bene risulta occupato dall'esecutato e gravato da spese condominiali arretrate per € 10.158,08. La stima di mercato è stata calcolata con metodo comparativo, ma non sono stati reperiti sufficienti atti comparabili nella zona.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione da parte dell'esecutato Verweis Gutachten, S. 16

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona servita da principali servizi (negozi, scuole, banche) Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

3,7 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −22,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,9
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità tra stato dei luoghi e planimetria catastale Verweis Gutachten, S. 21
  • presenza di abusi edilizi interni (pareti divisorie mancanti, vano tecnico esterno non presente)
  • impiantistica non verificata per conformità normativa Verweis Gutachten, S. 9
  • spese condominiali arretrate per € 10.158,08 Verweis Gutachten, S. 31
  • assenza di garanzie per vizi e difetti (art. 2922 c.c.) Verweis Gutachten, S. 28

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale totale di 1.094 mq, con laboratorio e magazzino Verweis Gutachten, S. 33
  • stato manutentivo medio/buono e accessibilità garantita Verweis Gutachten, S. 9
  • presenza di centrale termica e impianti di condizionamento Verweis Gutachten, S. 9
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 568.880 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −22,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
443.000 €
Gebotsfrist
27/11/2026
Gericht
Tribunale di VICENZA

Beschreibung des Loses

LOTTO UNICO: Piena proprietà per la quota di 1/1 su unità produttiva al piano seminterrato, con garage, facenti parte di un fabbricato condominiale, sito a Marostica (VI) in Via Dott. Pietro Ragazzoni n. 38.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Marostica statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 27/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 30/11/2026 beim Tribunale di VICENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €443.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €332.250. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 27/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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