Lotto Unico - piena ed intera proprietà di immobile a destinazione turistico ricettiva ubicato in Forio (Na) alla Via Nischio SNC sviluppatesi su Piano S1 - S2 -T - 1 – avente accesso attraverso il viottolo che si snoda lungo il confine delle p.lle 32-33-141-37-38-39-31 e 29; - è composto da un corpo di fabbrica sviluppatesi su più livelli (piano terra – piano 1° - 2° - s1 – s2) con annesse aree e viali di pertinenza il tutto sviluppatesi sulla attuale p.lla 36 - SI RINVIA ALLA PERIZIA +2 Fotos

Compendio Pignorato Forio, Napoli – Base €305.000 | Asta Giudiziaria

Via Nischio SNC, 80075, Forio, Napoli · Tribunale di NAPOLI

Analyse des Gutachtens

Complesso edilizio turistico-ricettivo ubicato in posizione panoramica nel comune di Forio, interessato da plurime ordinanze di demolizione per abusi edilizi e sottoposto a vincolo paesaggistico. La perizia aggiorna il valore di mercato a €305.000,00, ridotto del 10% per la natura coattiva della vendita e l'elevata alea urbanistico-edilizia.

Festgestellte Risiken (7)

  • (indirizzo omesso) ordinanze di demolizione per abusi edilizi (ampliamenti, nuove camere, terrazzamenti, rampe, manufatti autonomi) Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (5)

  • Posizione panoramica con ampia visuale verso il mare e le zone rurali circostanti

addicta-Index

3,6 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −24,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Rischio concreto di esecuzione coattiva delle demolizioni da parte dell'autorità giudiziaria Verweis Gutachten, S. 2
  • Presenza di verbali di inottemperanza alle ordinanze di demolizione Verweis Gutachten, S. 2
  • Assenza di valido titolo edilizio per la quasi totalità delle opere realizzate Verweis Gutachten, S. 3
  • Accesso difficoltoso e viottolo interpoderale in stato di abbandono Verweis Gutachten, S. 12
  • Sconfinamento catastale e vincolo paesaggistico
  • Precarietà giuridica ed economica del bene con ridotta utilità residua Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • Complesso edilizio articolato su più livelli con terrazze panoramiche e ambienti indipendenti Verweis Gutachten, S. 13
  • Dotato di infrastrutture di base (rete elettrica, idrica, telefonica, smaltimento acque reflue)
  • Vicino a principali assi viari e collegamenti pubblici (autobus) verso porto e spiagge
  • Destinazione turistico-ricettiva con potenziale di valorizzazione in caso di regolarizzazione Verweis Gutachten, S. 13
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 406.106 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −24,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
305.000 €
Gebotsfrist
25/01/2027
Gericht
Tribunale di NAPOLI

Beschreibung des Loses

Lotto Unico - piena ed intera proprietà di immobile a destinazione turistico ricettiva ubicato in Forio (Na) alla Via Nischio SNC sviluppatesi su Piano S1 - S2 -T - 1 – avente accesso attraverso il viottolo che si snoda lungo il confine delle p.lle 32-33-141-37-38-39-31 e 29; - è composto da un corpo di fabbrica sviluppatesi su più livelli (piano terra – piano 1° - 2° - s1 – s2) con annesse aree e viali di pertinenza il tutto sviluppatesi sulla attuale p.lla 36 - SI RINVIA ALLA PERIZIA

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Forio statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 26/01/2027 beim Tribunale di NAPOLI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €305.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €228.750. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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