Piena proprieta' di ampio complesso immobiliare compreso e con affaccio sulle pubbliche Vie: Via Piave, Via Bedollo, Via Cesare Battisti e Via Trieste. Il compendio immobiliare consiste in due edifici residenziali 'isolati', un capannone industriale, tre abitazioni civili e due autorimesse, il tutto meglio descritto e identificato nella perizia di stima del geom. Giovanni Manghi cui si rimanda. +12 Fotos

Compendio Pignorato Fabbrico, Reggio Emilia – Base €203.200 | Asta Giudiziaria

Via Piave, Via Bedollo, Via Battisti, Via Trieste, 42042, Fabbrico, Reggio Emilia · Tribunale di REGGIO EMILIA

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare industriale con annessi uffici e abitazioni nel centro storico di Fabbrico ((indirizzo omesso)), composto da due edifici residenziali, un opificio industriale, tre abitazioni civili, due autorimesse e aree cortilive pertinenziali. L'immobile, disabitato e in stato di abbandono, presenta gravi criticità manutentive, difformità catastali e necessità di interventi strutturali e impiantistici. La perizia stima il valore di mercato a corpo, considerando la riqualificazione dell'area industriale e la demolizione dei fabbricati esistenti.

Festgestellte Risiken (7)

  • stato di abbandono e grave degrado manutentivo

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione nel centro storico di Fabbrico con accessi su quattro vie pubbliche

addicta-Index

6,6 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −73,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,0
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastali e necessità di sanatoria edilizia
  • presenza di vincoli urbanistici e servitù di passaggio
  • assenza di certificato di prestazione energetica (APE)
  • possibili bonifiche occulte non valutate
  • occupazione non dichiarata e rischio di infiltrazioni
  • necessità di demolizione e smaltimento materiali a carico dell'aggiudicatario

Weitere positive Aspekte

  • superficie complessiva rilevante (circa 12.000 mq tra edifici e aree esterne)
  • presenza di un ampio capannone industriale con struttura portante in cemento armato
  • aree cortilive pertinenziali estese e funzionali
  • titoli edilizi storici documentati, seppur con difformità
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 775.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −73,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −36 % gegenüber dem ersten

  1. 05/03/2026 € 317.440 Ohne Gebote
  2. 11/06/2026 € 254.000 Ohne Gebote −20 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 08/10/2026 € 203.200 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
203.200 €
Gebotsfrist
07/10/2026
Gericht
Tribunale di REGGIO EMILIA

Beschreibung des Loses

Piena proprieta' di ampio complesso immobiliare compreso e con affaccio sulle pubbliche Vie: Via Piave, Via Bedollo, Via Cesare Battisti e Via Trieste. Il compendio immobiliare consiste in due edifici residenziali 'isolati', un capannone industriale, tre abitazioni civili e due autorimesse, il tutto meglio descritto e identificato nella perizia di stima del geom. Giovanni Manghi cui si rimanda.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Fabbrico statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 07/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 08/10/2026 beim Tribunale di REGGIO EMILIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €203.200. Das zulässige Mindestgebot beträgt €152.400. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 07/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 36.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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