Edifici A Destinazione Particolare a Zagarise

Analyse des Gutachtens

Frantoio oleario con annessi locali produttivi e uffici, ubicato in zona periferica di Zagarise ((indirizzo omesso)), pignorato per intero dal debitore esecutato. L'immobile, intercluso e accessibile tramite terreni non pignorati, presenta regolare agibilità e certificazione degli impianti, ma necessita di sanatoria per una tettoia realizzata abusivamente. La proprietà è esclusiva, senza comproprietari, e il bene è destinato a uso produttivo agricolo.

Festgestellte Risiken (5)

interclusione del fabbricato con accesso tramite terreni non pignorati e servitù di passaggio non formalizzata Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

regolare agibilità rilasciata nel 2006 e conformità catastale verificata Verweis Gutachten, S. 34

addicta-Index

6,1 / 10

Durchschnittlich

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −52,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,1
Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

presenza di opere abusive (tettoia esterna) da sanare con permesso di costruire in sanatoria
rischio di vincoli derivanti da usi civici non ancora definiti Verweis Gutachten, S. 30
presenza di scarichi e vasche di raccolta reflui su terreni non pignorati, con potenziale impatto ambientale Verweis Gutachten, S. 32
area ricompresa in zona R2 rischio frane del PAI, con possibili vincoli aggiuntivi Verweis Gutachten, S. 33

Weitere positive Aspekte

impianto fotovoltaico da 6 kW integrato, con possibile incidenza positiva sulla redditività
documentazione edilizia completa per le opere autorizzate, con collaudo strutturale e agibilità Verweis Gutachten, S. 34
ubicazione in zona centrale del comune, con accessibilità stradale e servizi nelle vicinanze Verweis Gutachten, S. 25

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 156.260 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −52,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −36 % gegenüber dem ersten

23/03/2026 € 117.195 Ohne Gebote
16/06/2026 € 93.756 Ohne Gebote −20 % gegenüber dem vorherigen Termin
10/11/2026 € 75.005 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Zagarise statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/11/2026 beim Tribunale di CATANZARO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €75.005. Das zulässige Mindestgebot beträgt €56.254. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 36.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 6.750
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 550
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 7.700
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 82.705

Edifici A Destinazione Particolare Zagarise, Catanzaro – Base €75.005 | Asta Giudiziaria

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