Edifici A Destinazione Particolare a Zagarise

Analyse du rapport d’expertise

Frantoio oleario con annessi locali produttivi e uffici, ubicato in zona periferica di Zagarise ((indirizzo omesso)), pignorato per intero dal debitore esecutato. L'immobile, intercluso e accessibile tramite terreni non pignorati, presenta regolare agibilità e certificazione degli impianti, ma necessita di sanatoria per una tettoia realizzata abusivamente. La proprietà è esclusiva, senza comproprietari, e il bene è destinato a uso produttivo agricolo.

Risques relevés (5)

interclusione del fabbricato con accesso tramite terreni non pignorati e servitù di passaggio non formalizzata Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

regolare agibilità rilasciata nel 2006 e conformità catastale verificata Référence rapport d’expertise, p. 34

Indice addicta

6,1 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −52,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,1
Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

presenza di opere abusive (tettoia esterna) da sanare con permesso di costruire in sanatoria
rischio di vincoli derivanti da usi civici non ancora definiti Référence rapport d’expertise, p. 30
presenza di scarichi e vasche di raccolta reflui su terreni non pignorati, con potenziale impatto ambientale Référence rapport d’expertise, p. 32
area ricompresa in zona R2 rischio frane del PAI, con possibili vincoli aggiuntivi Référence rapport d’expertise, p. 33

Autres points favorables

impianto fotovoltaico da 6 kW integrato, con possibile incidenza positiva sulla redditività
documentazione edilizia completa per le opere autorizzate, con collaudo strutturale e agibilità Référence rapport d’expertise, p. 34
ubicazione in zona centrale del comune, con accessibilità stradale e servizi nelle vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 25

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 156.260 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −52,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −36 % par rapport à la première

23/03/2026 € 117.195 Sans enchérisseur
16/06/2026 € 93.756 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
10/11/2026 € 75.005 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Zagarise ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/11/2026 au Tribunale di CATANZARO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €75.005. L’offre minimale admise est de €56.254. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 36.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 6.750
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 7.700
Total indicatif (prix + frais)	€ 82.705

Edifici A Destinazione Particolare Zagarise, Catanzaro – Base €75.005 | Asta Giudiziaria

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