Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Troina

Analyse des Gutachtens

L'esecuzione immobiliare riguarda un complesso di beni ubicati in comuni diversi della (indirizzo omesso), composto da immobili residenziali, terreni agricoli e unità in corso di costruzione. La perizia evidenzia difficoltà operative nel sopralluogo a causa di accessi negati e documentazione incompleta, con conseguenti rinvii e proroghe. Gli immobili presentano difformità rispetto alle planimetrie catastali e alcune unità risultano occupate o non accessibili.

Festgestellte Risiken (5)

Difformità tra stato di fatto e planimetrie catastali, con unità non accessibili per mancanza di chiavi Verweis Gutachten, S. 14

Positive Aspekte (4)

Immobili residenziali con rendite catastali aggiornate e consistenza definita Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

3,0 / 10

Schwach

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Documentazione incompleta e intricata, con pratiche catastali non aggiornate Verweis Gutachten, S. 4
Unità immobiliari occupate o non ispezionabili, con accessi negati dalle parti Verweis Gutachten, S. 14
Terreni agricoli in zone remote, con difficoltà di accesso e valutazione Verweis Gutachten, S. 15
Presenza di unità in corso di costruzione senza aggiornamento catastale Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

Terreni agricoli con colture specializzate (agrumeti, uliveti) e redditività potenziale Verweis Gutachten, S. 12
Documentazione fotografica allegata per parte degli immobili ispezionati Verweis Gutachten, S. 14
Quesiti dettagliati del Giudice per valutazione completa e conforme alla normativa Verweis Gutachten, S. 5

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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 161.738

Schätzwert laut Gutachten: € 185.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −10.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −15.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Beschreibung des Loses

piazzale e uffici/attività commerciale ubicati in Troina (En), Contrada Camatrone snc, Quota 1/1 NCEU Foglio 24, mappale 169, sub. 26, cat. D/8, P.T, rendita € 630,00, cat. en. “F” occupati dai debitori; sub 27, cat. D/8, P.T, rendita € 160,00; Quota 1/1 soprastante abitazione censita in Catasto Fabbricati al Foglio 24, mappale 169, sub.2, cat. A/3, classe 3, cons. 5 vani, P.1, sup. 133 mq, rendita € 219,49, categoria energetica “F”. Gli immobili risultano attualmente occupati dai debitori

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Troina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di ENNA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €161.738. Das zulässige Mindestgebot beträgt €121.303. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 14.556
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 825
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 15.781
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 177.519

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Troina, Enna – Base €161.738 | Asta Giudiziaria

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