Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Troina

Analyse du rapport d’expertise

L'esecuzione immobiliare riguarda un complesso di beni ubicati in comuni diversi della (indirizzo omesso), composto da immobili residenziali, terreni agricoli e unità in corso di costruzione. La perizia evidenzia difficoltà operative nel sopralluogo a causa di accessi negati e documentazione incompleta, con conseguenti rinvii e proroghe. Gli immobili presentano difformità rispetto alle planimetrie catastali e alcune unità risultano occupate o non accessibili.

Risques relevés (5)

Difformità tra stato di fatto e planimetrie catastali, con unità non accessibili per mancanza di chiavi Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

Immobili residenziali con rendite catastali aggiornate e consistenza definita Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Documentazione incompleta e intricata, con pratiche catastali non aggiornate Référence rapport d’expertise, p. 4
Unità immobiliari occupate o non ispezionabili, con accessi negati dalle parti Référence rapport d’expertise, p. 14
Terreni agricoli in zone remote, con difficoltà di accesso e valutazione Référence rapport d’expertise, p. 15
Presenza di unità in corso di costruzione senza aggiornamento catastale Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

Terreni agricoli con colture specializzate (agrumeti, uliveti) e redditività potenziale Référence rapport d’expertise, p. 12
Documentazione fotografica allegata per parte degli immobili ispezionati Référence rapport d’expertise, p. 14
Quesiti dettagliati del Giudice per valutazione completa e conforme alla normativa Référence rapport d’expertise, p. 5

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 161.738

Estimation selon le rapport d’expertise : € 185.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −10.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −15.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Description du lot

piazzale e uffici/attività commerciale ubicati in Troina (En), Contrada Camatrone snc, Quota 1/1 NCEU Foglio 24, mappale 169, sub. 26, cat. D/8, P.T, rendita € 630,00, cat. en. “F” occupati dai debitori; sub 27, cat. D/8, P.T, rendita € 160,00; Quota 1/1 soprastante abitazione censita in Catasto Fabbricati al Foglio 24, mappale 169, sub.2, cat. A/3, classe 3, cons. 5 vani, P.1, sup. 133 mq, rendita € 219,49, categoria energetica “F”. Gli immobili risultano attualmente occupati dai debitori

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Troina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di ENNA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €161.738. L’offre minimale admise est de €121.303. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 14.556
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 15.781
Total indicatif (prix + frais)	€ 177.519

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Troina, Enna – Base €161.738 | Asta Giudiziaria

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