Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Benevento, Benevento – Base €678.428 | Asta Giudiziaria

C.da San Chirico, 82100, Benevento · Tribunale di BENEVENTO

Analyse des Gutachtens

Supermercato di circa 812 mq al piano T e 65 mq al piano 1, con accessori (piazzale, lastrici solari, magazzino distaccato, scala antincendio) ubicato a Benevento in zona commerciale periferica. L'immobile è occupato da società con contratto di locazione registrato fino al 2030, presenta irregolarità edilizie minori e classe energetica (nome omesso) stimato a corpo con metodo comparativo e finanziario.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione da parte di società con contratto di locazione registrato anteriore al pignoramento (6+6 anni) Verweis Gutachten, S. 34

Positive Aspekte (5)

  • superficie commerciale totale di circa 877 mq tra piano T e 1, con ampio locale adibito a supermercato Verweis Gutachten, S. 24

addicta-Index

3,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −15,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,6
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • irregolarità edilizie minori (difformità planimetriche, scala antincendio non conforme, tettoia abusiva) Verweis Gutachten, S. 13
  • presenza di manufatti abusivi su corte comune (muro e struttura metallica) da demolire Verweis Gutachten, S. 16
  • classe energetica (indirizzo omesso) con elevato indice di prestazione energetica non rinnovabile (412.03 kWh/mq anno) Verweis Gutachten, S. 10
  • ipoteca volontaria attiva per €800.000 e ipoteche giudiziali per oltre €350.000 Verweis Gutachten, S. 9
  • conformità catastale con difformità nella planimetria (lastrico solare non correttamente indicato) Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • posizione commerciale strategica in zona periferica normale con traffico scorrevole e servizi limitrofi (distributori, superstore, farmacia) Verweis Gutachten, S. 7
  • stato conservativo buono con impianti (elettrico, riscaldamento, climatizzazione) recentemente adeguati
  • accessibilità per soggetti diversamente abili confermata Verweis Gutachten, S. 3
  • presenza di lastrici solari (178 mq e 61 mq) con impianti fotovoltaici e pompe di calore per climatizzazione Verweis Gutachten, S. 25
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 805.003 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −15,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.9 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
678.428 €
Gebotsfrist
24/11/2026
Gericht
Tribunale di BENEVENTO

Beschreibung des Loses

Il LOTTO oggetto del procedimento esecutivo in questione è indentificato, in perizia, con il CORPO A, ed è costituito da un ampio piazzale antistante l'immobile di due piani T e 1, di superficie commerciale pari a circa 441 mq, un ampio locale, adibito a supermercato, di superficie commerciale pari a circa 812 mq.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Benevento statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/11/2026 beim Tribunale di BENEVENTO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €678.428. Das zulässige Mindestgebot beträgt €508.821. Die Mindesterhöhung beträgt €20.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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