Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Benevento

Q: Benevento 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di BENEVENTO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €678.428。 最低有效出价为 €508.821。 最低加价幅度为 €20.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

评估报告分析

Supermercato di circa 812 mq al piano T e 65 mq al piano 1, con accessori (piazzale, lastrici solari, magazzino distaccato, scala antincendio) ubicato a Benevento in zona commerciale periferica. L'immobile è occupato da società con contratto di locazione registrato fino al 2030, presenta irregolarità edilizie minori e classe energetica (nome omesso) stimato a corpo con metodo comparativo e finanziario.

发现的风险 (6)

occupazione da parte di società con contratto di locazione registrato anteriore al pignoramento (6+6 anni) 评估报告参考，第 34 页

有利因素 (5)

superficie commerciale totale di circa 877 mq tra piano T e 1, con ampio locale adibito a supermercato 评估报告参考，第 24 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −15,7% （估值来源：评估报告分析） +0,6
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

irregolarità edilizie minori (difformità planimetriche, scala antincendio non conforme, tettoia abusiva) 评估报告参考，第 13 页
presenza di manufatti abusivi su corte comune (muro e struttura metallica) da demolire 评估报告参考，第 16 页
classe energetica (indirizzo omesso) con elevato indice di prestazione energetica non rinnovabile (412.03 kWh/mq anno) 评估报告参考，第 10 页
ipoteca volontaria attiva per €800.000 e ipoteche giudiziali per oltre €350.000 评估报告参考，第 9 页
conformità catastale con difformità nella planimetria (lastrico solare non correttamente indicato) 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

posizione commerciale strategica in zona periferica normale con traffico scorrevole e servizi limitrofi (distributori, superstore, farmacia) 评估报告参考，第 7 页
stato conservativo buono con impianti (elettrico, riscaldamento, climatizzazione) recentemente adeguati
accessibilità per soggetti diversamente abili confermata 评估报告参考，第 3 页
presenza di lastrici solari (178 mq e 61 mq) con impianti fotovoltaici e pompe di calore per climatizzazione 评估报告参考，第 25 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 805.003 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −15,7%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Il LOTTO oggetto del procedimento esecutivo in questione è indentificato, in perizia, con il CORPO A, ed è costituito da un ampio piazzale antistante l'immobile di due piani T e 1, di superficie commerciale pari a circa 441 mq, un ampio locale, adibito a supermercato, di superficie commerciale pari a circa 812 mq.

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关于这场拍卖的常见问题

Benevento 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di BENEVENTO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €678.428。最低有效出价为 €508.821。最低加价幅度为 €20.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 61.059
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 62.559
参考总额（价格 + 费用）	€ 740.987

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Benevento, Benevento – Base €678.428 | Asta Giudiziaria

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