Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali a Acate

Analyse des Gutachtens

Complesso produttivo in area extraurbana a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) composto da un lotto di 12.950 mq con impianto di betonaggio, due fabbricati (uno in stato rustico con piano interrato e terra, l'altro adibito a cabina comandi e uffici), capannoni metallici, tettoie e aree pavimentate. La perizia stima un valore commerciale di circa 370.000 euro, considerando deprezzamenti per vetustà e costi di bonifica di manufatti fatiscenti.

Festgestellte Risiken (5)

Presenza di manufatti fatiscenti e strutture in pessime condizioni (depositi, canili, tettoie) con costi di bonifica stimati in 52.000 euro Verweis Gutachten, S. 11

Positive Aspekte (5)

(indirizzo omesso) in zona produttiva extraurbana con buona accessibilità carrabile e viabilità secondaria collegata alla rete provinciale

addicta-Index

4,3 / 10

Schwach

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −20,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,8
Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Edificio principale in stato rustico (solo piano interrato e terra realizzati) con piano primo non edificato Verweis Gutachten, S. 7
Difformità edilizia non sanata (tramezzo in cartongesso che divide l'ufficio in due vani) Verweis Gutachten, S. 9
Strutture metalliche leggere (tettoie, parcheggi) in stato manutentivo mediocre e vetuste Verweis Gutachten, S. 11
Area verde pertinenziale trascurata con infestanti e mancata manutenzione Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

Presenza di un capannone modulare in acciaio da 690 mq con pavimentazione industriale e tamponamenti, utilizzabile per ricovero mezzi Verweis Gutachten, S. 11
Piazzale industriale in calcestruzzo armato da 2.200 mq idoneo a carichi pesanti, coerente con l'attività di betonaggio Verweis Gutachten, S. 11
Contratto di locazione attivo fino al 2029 con canone annuo di 24.000 euro + IVA, attualmente versato alla procedura
Assenza di vincoli paesaggistici o idrogeologici rilevanti e zona urbanisticamente idonea ad attività produttive

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 370.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −20,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −20 % gegenüber dem ersten

02/10/2026 € 370.000 Ohne Gebote
04/12/2026 € 296.000 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.8 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −12.2 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Acate statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 04/12/2026 beim Tribunale di RAGUSA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €296.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €222.000. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 20.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 26.640
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 825
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 27.865
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 323.865

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Acate, Ragusa – Base €296.000 | Asta Giudiziaria

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