Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Sassari

Analyse des Gutachtens

La perizia riguarda un negozio commerciale ubicato in zona urbana ben servita, parte di un condominio con dotazioni comuni. L'immobile è in buone condizioni conservative, con struttura portante in cemento armato prefabbricato e copertura in c.a. La superficie commerciale è di 146 mq per il lotto 1 e 104 mq per il lotto 2. La documentazione catastale risulta corrispondente allo stato dei luoghi, ma manca la planimetria catastale.

Festgestellte Risiken (4)

occupazione da parte di terzi con contratto di locazione opponibile fino al 30/09/2021 Verweis Gutachten, S. 10

Positive Aspekte (4)

zona di buon interesse commerciale per vicinanza al centro città e dotata di tutti i servizi Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

5,2 / 10

Durchschnittlich

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

documentazione ex art. 567 c.p.c. incompleta (mancanza planimetria catastale) Verweis Gutachten, S. 7
vincoli od oneri condominiali presenti Verweis Gutachten, S. 10
immobile soggetto a IVA per la vendita Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

immobile in buone condizioni conservative
struttura portante in cemento armato prefabbricato e copertura in c.a.
parte di un condominio con importanti dotazioni comuni Verweis Gutachten, S. 7

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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 9.170.000

Schätzwert laut Gutachten: € 180.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −16.3 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Beschreibung des Loses

1/1 piena proprietà delle seguenti porzioni del complesso “Galleria Monserrat” in Sassari, loc.Monserrato, via Budapest s.n.c.: - intero p.II/S NCEU f.124 m.764 sub 60; - locali p.I/S NCEU f.124 m.764 sub 6, 43, 44, 110, 111, 51, 83, 112, 53, 120 e 121; - locali al p.t. NCEU f.124 m.764 sub 100, 101, 98, 67, 99, 106, 107, 71, 72, 102 108, 109, 22; - intero p.I°, NCEU f.124 m.764 sub 24; - intero p.II° NCEU f.124 m.764 sub 117, 118 e 119, 57 e 58; - parcheggio scoperto esterno, p.t., NCEU f.124 m.802 sub 2

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sassari statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/11/2026 beim Tribunale di SASSARI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €5.158.125. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €9.170.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €3.868.594. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 464.231
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 1.650
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 466.281
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 5.624.406

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Sassari, Sassari – Base €5.158.125 | Asta Giudiziaria

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