Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Sassari

Q: Sassari 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di SASSARI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €5.158.125。 相对于评估报告中 €9.170.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €3.868.594。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

评估报告分析

La perizia riguarda un negozio commerciale ubicato in zona urbana ben servita, parte di un condominio con dotazioni comuni. L'immobile è in buone condizioni conservative, con struttura portante in cemento armato prefabbricato e copertura in c.a. La superficie commerciale è di 146 mq per il lotto 1 e 104 mq per il lotto 2. La documentazione catastale risulta corrispondente allo stato dei luoghi, ma manca la planimetria catastale.

发现的风险 (4)

occupazione da parte di terzi con contratto di locazione opponibile fino al 30/09/2021 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

zona di buon interesse commerciale per vicinanza al centro città e dotata di tutti i servizi 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

5,2 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

documentazione ex art. 567 c.p.c. incompleta (mancanza planimetria catastale) 评估报告参考，第 7 页
vincoli od oneri condominiali presenti 评估报告参考，第 10 页
immobile soggetto a IVA per la vendita 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

immobile in buone condizioni conservative
struttura portante in cemento armato prefabbricato e copertura in c.a.
parte di un condominio con importanti dotazioni comuni 评估报告参考，第 7 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 9.170.000

评估报告估值：€ 180.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 16.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

1/1 piena proprietà delle seguenti porzioni del complesso “Galleria Monserrat” in Sassari, loc.Monserrato, via Budapest s.n.c.: - intero p.II/S NCEU f.124 m.764 sub 60; - locali p.I/S NCEU f.124 m.764 sub 6, 43, 44, 110, 111, 51, 83, 112, 53, 120 e 121; - locali al p.t. NCEU f.124 m.764 sub 100, 101, 98, 67, 99, 106, 107, 71, 72, 102 108, 109, 22; - intero p.I°, NCEU f.124 m.764 sub 24; - intero p.II° NCEU f.124 m.764 sub 117, 118 e 119, 57 e 58; - parcheggio scoperto esterno, p.t., NCEU f.124 m.802 sub 2

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关于这场拍卖的常见问题

Sassari 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di SASSARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €5.158.125。相对于评估报告中 €9.170.000 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €3.868.594。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 464.231
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.650
价格之外的预估费用	€ 466.281
参考总额（价格 + 费用）	€ 5.624.406

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Sassari, Sassari – Base €5.158.125 | Asta Giudiziaria

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