Intera proprietà di unità immobiliare, composta da abitazione di tipo civile (A/2), fabbricato adibito in passato a ristorazione (D/8) e terreno agricolo insistente nella parte posteriore del fabbricato +11 Fotos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali San Nicola Manfredi, Benevento – Base €332.128 | Asta Giudiziaria

Località Mezzaricotta, Contrada Iannassi, 82010, San Nicola Manfredi, Benevento · Tribunale di BENEVENTO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato rurale con destinazione mista residenziale-commerciale, ubicato in zona agricola periferica nel comune di (nome omesso). L'edificio, in mediocre stato di manutenzione, è composto da tre piani (seminterrato, terra e primo) per una superficie complessiva di circa 2.806 mq equivalenti. Comprende un terreno coltivato di 3.860 mq e aree pertinenziali pavimentate. Il valore di mercato stimato è di € 968.508,00, con una riduzione del 15% per la vendita giudiziaria, portando il prezzo base d'asta a € 817.231,80.

Festgestellte Risiken (7)

  • presenza di difformità edilizie e catastali non sanate (variazioni interne, aperture non dichiarate, tettoia non accatastata) Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona agricola periferica ma con accesso diretto da strada comunale Verweis Gutachten, S. 9

addicta-Index

5,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −65,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,7
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • irregolarità nella documentazione edilizia (incongruenze tra C.E. e SCIA, mancanza di agibilità per parte dei locali) Verweis Gutachten, S. 7
  • (nome omesso) non a norma (elettrico, riscaldamento) e disattivati Verweis Gutachten, S. 10
  • ipotecato da più creditori per un totale di oltre € 2.340.000 Verweis Gutachten, S. 6
  • vincolo urbanistico in zona agricola con limiti di edificabilità Verweis Gutachten, S. 8
  • infiltrazioni e macchie di condensa su pareti e soffitti Verweis Gutachten, S. 9
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • superficie complessiva rilevante (2.806 mq equivalenti) con ampi spazi pertinenziali pavimentati e verde Verweis Gutachten, S. 10
  • presenza di terreno coltivato (3.860 mq) con pozzo e pompa elettrica Verweis Gutachten, S. 10
  • struttura in cemento armato con copertura a falde, ampia distribuzione interna e pertinenze recintate Verweis Gutachten, S. 9
  • documentazione urbanistica completa (C.E., SCIA, agibilità) seppur con alcune incongruenze da sanare Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 968.508 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −65,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −10,8 % gegenüber dem ersten

  1. 20/03/2026 € 372.351 Ohne Gebote
  2. 25/11/2026 € 332.128 Aktuelle Versteigerung −10,8 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
332.128 €
Gebotsfrist
24/11/2026
Gericht
Tribunale di BENEVENTO
Fläche
2806 m²
Preis pro m²
€ 118/m²

Beschreibung des Loses

Intera proprietà di unità immobiliare, composta da abitazione di tipo civile (A/2), fabbricato adibito in passato a ristorazione (D/8) e terreno agricolo insistente nella parte posteriore del fabbricato

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in San Nicola Manfredi statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/11/2026 beim Tribunale di BENEVENTO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €332.128. Das zulässige Mindestgebot beträgt €249.096. Die Mindesterhöhung beträgt €6.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 10.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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