Intera proprietà di unità immobiliare, composta da abitazione di tipo civile (A/2), fabbricato adibito in passato a ristorazione (D/8) e terreno agricolo insistente nella parte posteriore del fabbricato +11 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali San Nicola Manfredi, Benevento – Base €332.128 | Asta Giudiziaria

Località Mezzaricotta, Contrada Iannassi, 82010, San Nicola Manfredi, Benevento · Tribunale di BENEVENTO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato rurale con destinazione mista residenziale-commerciale, ubicato in zona agricola periferica nel comune di (nome omesso). L'edificio, in mediocre stato di manutenzione, è composto da tre piani (seminterrato, terra e primo) per una superficie complessiva di circa 2.806 mq equivalenti. Comprende un terreno coltivato di 3.860 mq e aree pertinenziali pavimentate. Il valore di mercato stimato è di € 968.508,00, con una riduzione del 15% per la vendita giudiziaria, portando il prezzo base d'asta a € 817.231,80.

发现的风险 (7)

  • presenza di difformità edilizie e catastali non sanate (variazioni interne, aperture non dichiarate, tettoia non accatastata) 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona agricola periferica ma con accesso diretto da strada comunale 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

5,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −65,7% （估值来源：评估报告分析） +2,7
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • irregolarità nella documentazione edilizia (incongruenze tra C.E. e SCIA, mancanza di agibilità per parte dei locali) 评估报告参考，第 7 页
  • (nome omesso) non a norma (elettrico, riscaldamento) e disattivati 评估报告参考，第 10 页
  • ipotecato da più creditori per un totale di oltre € 2.340.000 评估报告参考，第 6 页
  • vincolo urbanistico in zona agricola con limiti di edificabilità 评估报告参考，第 8 页
  • infiltrazioni e macchie di condensa su pareti e soffitti 评估报告参考，第 9 页
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • superficie complessiva rilevante (2.806 mq equivalenti) con ampi spazi pertinenziali pavimentati e verde 评估报告参考，第 10 页
  • presenza di terreno coltivato (3.860 mq) con pozzo e pompa elettrica 评估报告参考，第 10 页
  • struttura in cemento armato con copertura a falde, ampia distribuzione interna e pertinenze recintate 评估报告参考，第 9 页
  • documentazione urbanistica completa (C.E., SCIA, agibilità) seppur con alcune incongruenze da sanare 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 968.508 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −65,7%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −10,8%

  1. 20/03/2026 € 372.351 流拍
  2. 25/11/2026 € 332.128 当前拍卖 较上一次 −10,8%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
332.128 €
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di BENEVENTO
面积
2806 m²
每平方米价格
€ 118/m²

拍品描述

Intera proprietà di unità immobiliare, composta da abitazione di tipo civile (A/2), fabbricato adibito in passato a ristorazione (D/8) e terreno agricolo insistente nella parte posteriore del fabbricato

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关于这场拍卖的常见问题

San Nicola Manfredi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di BENEVENTO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €332.128。 最低有效出价为 €249.096。 最低加价幅度为 €6.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 10.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Capannone industriale identificato in catasto fabbricati al foglio 14, particella 514, sub 7, cat. D/7, della superficie coperta lorda di 5.000 mq. circa, più depositi ed uffici per 1.746 mq di superficie lorda circa; contigua ed annessa al capannone una palazzina di tre piani fuori terra ad uso uffici per una superficie complessiva di 924 mq lordi; presenza di corpo di fabbrica di piccole dimensioni ad uso guardiania esterna; è disponibile un ampio spazio esterno destinato a viabilità interna
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Lotto 3 : Appezzamenti di Terreno in Apollosa
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