Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Capannori

Analyse des Gutachtens

Il compendio immobiliare oggetto di perizia è costituito da tre lotti distinti ubicati nel comune di (indirizzo omesso): un complesso commerciale-direzionale con laboratorio (Cespite A, mq 3.141), un laboratorio artigianale ((nome omesso), mq 270) e un magazzino su tre piani (Cespite C). I beni presentano criticità edilizie e catastali, con abusi non sanati e presenza di amianto sulla copertura del (nome omesso) Il valore di mercato è stato aggiornato al 2024 con una flessione media del 3,5% rispetto al 2017 per i capannoni commerciali e una riduzione superiore al 30% per quelli produttivi.

Festgestellte Risiken (6)

Presenza di abusi edilizi non sanati (tettoie, soppalchi, terrazze, pensiline) su tutti i lotti Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

(indirizzo omesso) commerciale totale di circa 3.411 mq tra i tre lotti Verweis Gutachten, S. 1

addicta-Index

4,1 / 10

Schwach

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −18,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,8
Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Incongruenze tra planimetrie catastali e stato di fatto, con necessità di aggiornamento Verweis Gutachten, S. 2
Copertura in cemento amianto sul Cespite B, con obbligo di rimozione entro 3 anni
Ipoteca giudiziale di €230.000 iscritta su (nome omesso) e B Verweis Gutachten, S. 4
Difformità strutturali e prospettiche non autorizzate, con costi di sanatoria incerti Verweis Gutachten, S. 3
Presenza di struttura prefabbricata per verniciatura e tettoie abusive sul resede del (indirizzo omesso) A Verweis Gutachten, S. 3

Weitere positive Aspekte

Cespite C: edificio di notevoli dimensioni, costruzione recente, buon pregio architettonico e finiture di qualità
(nome omesso): posizione strategica con ampio resede per viabilità, manovra e parcheggio Verweis Gutachten, S. 1
Cespite B: laboratorio di modeste dimensioni ma con buon grado di appetibilità per mercato locale Verweis Gutachten, S. 6

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 2.702.600 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −18,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −15 % gegenüber dem ersten

06/03/2026 € 2.600.000 Ohne Gebote
30/10/2026 € 2.210.000 Aktuelle Versteigerung −15 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −16.3 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Capannori statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 28/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 30/10/2026 beim Tribunale di LUCCA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €2.210.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €2.210.000. Die Mindesterhöhung beträgt €10.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 28/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 15.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 198.900
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 1.650
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 200.950
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 2.410.950

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Capannori, Lucca – Base €2.210.000 | Asta Giudiziaria

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