Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Capannori

Analyse du rapport d’expertise

Il compendio immobiliare oggetto di perizia è costituito da tre lotti distinti ubicati nel comune di (indirizzo omesso): un complesso commerciale-direzionale con laboratorio (Cespite A, mq 3.141), un laboratorio artigianale ((nome omesso), mq 270) e un magazzino su tre piani (Cespite C). I beni presentano criticità edilizie e catastali, con abusi non sanati e presenza di amianto sulla copertura del (nome omesso) Il valore di mercato è stato aggiornato al 2024 con una flessione media del 3,5% rispetto al 2017 per i capannoni commerciali e una riduzione superiore al 30% per quelli produttivi.

Risques relevés (6)

Presenza di abusi edilizi non sanati (tettoie, soppalchi, terrazze, pensiline) su tutti i lotti Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

(indirizzo omesso) commerciale totale di circa 3.411 mq tra i tre lotti Référence rapport d’expertise, p. 1

Indice addicta

4,1 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −18,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,8
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Incongruenze tra planimetrie catastali e stato di fatto, con necessità di aggiornamento Référence rapport d’expertise, p. 2
Copertura in cemento amianto sul Cespite B, con obbligo di rimozione entro 3 anni
Ipoteca giudiziale di €230.000 iscritta su (nome omesso) e B Référence rapport d’expertise, p. 4
Difformità strutturali e prospettiche non autorizzate, con costi di sanatoria incerti Référence rapport d’expertise, p. 3
Presenza di struttura prefabbricata per verniciatura e tettoie abusive sul resede del (indirizzo omesso) A Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

Cespite C: edificio di notevoli dimensioni, costruzione recente, buon pregio architettonico e finiture di qualità
(nome omesso): posizione strategica con ampio resede per viabilità, manovra e parcheggio Référence rapport d’expertise, p. 1
Cespite B: laboratorio di modeste dimensioni ma con buon grado di appetibilità per mercato locale Référence rapport d’expertise, p. 6

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 2.702.600 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −18,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −15 % par rapport à la première

06/03/2026 € 2.600.000 Sans enchérisseur
30/10/2026 € 2.210.000 Vente actuelle −15 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −16.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Capannori ?

Le délai de dépôt des offres expire le 28/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 30/10/2026 au Tribunale di LUCCA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €2.210.000. L’offre minimale admise est de €2.210.000. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 28/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 15.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 198.900
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 1.650
Frais estimés en plus du prix	€ 200.950
Total indicatif (prix + frais)	€ 2.410.950

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Capannori, Lucca – Base €2.210.000 | Asta Giudiziaria

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