I diritti dell'intera piena proprietà su laboratorio artigianale con ufficio siti al piano primo di fabbricato di maggiore mole scala C posto in Comune di Viareggio, Via di Montramito n.116.

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Viareggio, Lucca – Base €54.000 | Asta Giudiziaria

Via di Montramito n.116, 55049, Viareggio, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un complesso residenziale collinare a (indirizzo omesso) (frazione (indirizzo omesso)), composto da un fabbricato bifamiliare di circa 217 mq catastali (95 mq piano primo e 122 mq piano terra) con piscina e ampi terreni circostanti per 6.145 mq. L'edificio versa in stato di manutenzione precario, con impianti vetusti e necessità di ristrutturazione completa. La perizia evidenzia irregolarità urbanistiche, servitù attive/passive e gravami pregiudizievoli non cancellati.

Festgestellte Risiken (10)

  • abusi edilizi (piano terra non abitabile, sistemazioni esterne non autorizzate)

Positive Aspekte (6)

  • posizione collinare panoramica in zona residenziale di pregio

addicta-Index

5,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −80,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,3
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 10 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -3,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • servitù attive e passive non trascritte (passo pedonale/veicolare, passaggio tubazioni)
  • gravami pregiudizievoli non cancellati (ipoteca volontaria, pignoramenti, restrizioni)
  • diritto di enfiteusi non affrancato sul terreno mappale 1178
  • irregolarità catastali (intestazione errata, demolizioni non aggiornate)
  • vincoli paesaggistici e ambientali (fasce di rispetto corsi d'acqua, zona (indirizzo omesso))
  • stato di abbandono della piscina e delle aree esterne
  • (nome omesso) non a norma (assenza APE, certificazioni obsolete)
  • terreni in parte interclusi e coperti da vegetazione
  • prescrizioni urbanistiche non risolte (pareri geologici, distanze dai confini)

Weitere positive Aspekte

  • ampia superficie totale (6.145 mq terreni + 217 mq edificio)
  • strada asfaltata di accesso privata e diretta
  • titoli edilizi storici regolari (concessioni 1968-1996)
  • potenziale di riqualificazione con permesso di costruire 2024 (sostituzione edilizia)
  • presenza di impianto di riscaldamento esistente (da verificare funzionalità)
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 280.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −80,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 08/05/2026 € 72.000 Ohne Gebote
  2. 16/07/2026 € 54.000 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −22.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
54.000 €
Gebotsfrist
15/07/2026
Gericht
Tribunale di LUCCA

Beschreibung des Loses

I diritti dell'intera piena proprietà su laboratorio artigianale con ufficio siti al piano primo di fabbricato di maggiore mole scala C posto in Comune di Viareggio, Via di Montramito n.116.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Viareggio statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/07/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/07/2026 beim Tribunale di LUCCA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €54.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €40.500. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/07/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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