Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Roma, Roma – Base €857.304 | Asta Giudiziaria

Via di Torre Sant'Anastasia, 61, 00134 Roma RM, Italia, 00134, Roma · Tribunale di ROMA

Analyse des Gutachtens

Complesso industriale composto da 7 unità immobiliari (6 al piano terra e 3 al piano primo) ubicato a (indirizzo omesso) in zona prevalentemente agricola, a circa 4 km dal (indirizzo omesso). Gli immobili, costruiti negli anni '80, sono in buono stato conservativo ma necessitano di manutenzione delle finiture e verifica degli impianti. La superficie lorda totale è di circa 2.400 mq, con struttura portante in cemento armato prefabbricato e copertura piana. Gli immobili sono gravati da ipoteca volontaria e pignoramento giudiziario.

Festgestellte Risiken (10)

  • occupazione da parte di File Service Srl (contratto di locazione fino al 2028)

Positive Aspekte (7)

  • buono stato conservativo della struttura portante e della copertura

addicta-Index

3,6 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −27,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,1
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 10 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -3,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteca volontaria a favore di (indirizzo omesso) S.p.A. per € 1.400.000
  • atto di pignoramento in favore di Distribuzione Italia Spa
  • assenza di Certificato di Agibilità
  • differenze distributive interne non conformi alle planimetrie catastali
  • domande di sanatoria edilizia non ancora definite per 3 subalterni
  • vincoli paesaggistici e archeologici (PTPR e DM 25/01/2010)
  • necessità di lavori di ripristino per frazionamento in unità autonome
  • verifica degli impianti e delle condizioni generali
  • area non assegnata (piazzale esterno) non inclusa nella stima

Weitere positive Aspekte

  • ampia superficie lorda totale (2.400 mq) con altezze interne elevate (4,20 m al piano terra)
  • buona illuminazione interna grazie a superfici finestrate a nastro
  • accessibilità tramite strada interpoderale e collegamento sopraelevato per il piano primo
  • presenza di bagni, locali produttivi e uffici in ogni unità
  • ubicazione strategica a 4 km dal (indirizzo omesso), in zona con potenziale di sviluppo industriale
  • possibilità di frazionamento in unità autonome con valore di mercato superiore
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 1.176.000

Schätzwert laut Gutachten: € 1.176.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −27,1% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −10 % gegenüber dem ersten

  1. 31/03/2026 € 952.560 Ohne Gebote
  2. 10/07/2026 € 857.304 Aktuelle Versteigerung −10 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
857.304 €
Abschlag zum Gutachten
−27%
Gebotsfrist
10/07/2026
Gericht
Tribunale di ROMA

Beschreibung des Loses

Fabbricato industriale di circa 2400mq, cielo terra su due livelli, suddiviso in 7 unità immobiliare, il complesso si trova all'esterno del G.R.A., nelle vicinanze della Via Ardeatina, zona Divino Amore.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Roma statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/07/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/07/2026 beim Tribunale di ROMA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €857.304. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €1.176.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 27 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €857.304. Die Mindesterhöhung beträgt €25.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/07/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 10.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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