Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Roma, Roma – Base €857.304 | Asta Giudiziaria

Via di Torre Sant'Anastasia, 61, 00134 Roma RM, Italia, 00134, Roma · Tribunale di ROMA

评估报告分析

Complesso industriale composto da 7 unità immobiliari (6 al piano terra e 3 al piano primo) ubicato a (indirizzo omesso) in zona prevalentemente agricola, a circa 4 km dal (indirizzo omesso). Gli immobili, costruiti negli anni '80, sono in buono stato conservativo ma necessitano di manutenzione delle finiture e verifica degli impianti. La superficie lorda totale è di circa 2.400 mq, con struttura portante in cemento armato prefabbricato e copertura piana. Gli immobili sono gravati da ipoteca volontaria e pignoramento giudiziario.

发现的风险 (10)

  • occupazione da parte di File Service Srl (contratto di locazione fino al 2028)

有利因素 (7)

  • buono stato conservativo della struttura portante e della copertura

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −27,1% (估值来源:PVP) +1,1
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 10 项风险 -3,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca volontaria a favore di (indirizzo omesso) S.p.A. per € 1.400.000
  • atto di pignoramento in favore di Distribuzione Italia Spa
  • assenza di Certificato di Agibilità
  • differenze distributive interne non conformi alle planimetrie catastali
  • domande di sanatoria edilizia non ancora definite per 3 subalterni
  • vincoli paesaggistici e archeologici (PTPR e DM 25/01/2010)
  • necessità di lavori di ripristino per frazionamento in unità autonome
  • verifica degli impianti e delle condizioni generali
  • area non assegnata (piazzale esterno) non inclusa nella stima

其他有利因素

  • ampia superficie lorda totale (2.400 mq) con altezze interne elevate (4,20 m al piano terra)
  • buona illuminazione interna grazie a superfici finestrate a nastro
  • accessibilità tramite strada interpoderale e collegamento sopraelevato per il piano primo
  • presenza di bagni, locali produttivi e uffici in ogni unità
  • ubicazione strategica a 4 km dal (indirizzo omesso), in zona con potenziale di sviluppo industriale
  • possibilità di frazionamento in unità autonome con valore di mercato superiore

与市场对比

官方估值(PVP):€ 1.176.000

评估报告估值:€ 1.176.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −27,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −10%

  1. 31/03/2026 € 952.560 流拍
  2. 10/07/2026 € 857.304 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 15.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
857.304 €
相对评估价折扣
−27%
出价截止
10/07/2026
法院
Tribunale di ROMA

拍品描述

Fabbricato industriale di circa 2400mq, cielo terra su due livelli, suddiviso in 7 unità immobiliare, il complesso si trova all'esterno del G.R.A., nelle vicinanze della Via Ardeatina, zona Divino Amore.

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关于这场拍卖的常见问题

Roma 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 10/07/2026。 拍卖随后将于 10/07/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €857.304。 相对于评估报告中 €1.176.000 的估值,较市场价值节省 27%。 最低有效出价为 €857.304。 最低加价幅度为 €25.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 10.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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