Diritti di piena proprietà esclusiva su una porzione di unità immobiliare ad uso commerciale, sita al piano terra e piano primo rialzato collegato tramite una scala interna. Il piano terra è adibito a magazzino per il deposito di mobili, pensili ed altra oggettistica e sono presenti anche due bagni, mentre al piano primo rialzato si trova un open-space che viene utilizzato come sala mostra +11 Fotos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Città di Castello, Perugia – Base €222.467 | Asta Giudiziaria

Via Filippo Turati, Città di Castello, Perugia · Tribunale di PERUGIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un locale commerciale adibito a sala mostre e magazzino, sito in zona periferica di un comune italiano. L'unità, suddivisa su due piani, è attualmente occupata da terzi con contratto di comodato gratuito a tempo indeterminato. La proprietà è frazionata tra più soggetti, con quote pari a 1/2 e 1/6 ciascuna. La perizia evidenzia difformità urbanistiche e catastali, assenza di agibilità e presenza di ipoteca volontaria.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di comodato a tempo indeterminato

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona residenziale e artigianale con accesso diretto dalla strada principale

addicta-Index

4,2 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −27,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,1
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità urbanistiche e catastali non sanate
  • assenza di certificato di agibilità
  • presenza di ipoteca volontaria per € 240.000
  • umidità e infiltrazioni d'acqua al piano terra
  • possibile presenza di eternit non verificato
  • necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale con costi stimati in € 6.820

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale totale di circa 438 mq, suddivisa in sala mostre e magazzino
  • struttura in cemento armato e tamponatura in laterizio, con buone condizioni generali al piano primo
  • attività commerciale in corso (vendita mobili e arredamento), con potenziale redditività
  • costi di regolarizzazione stimati in € 6.820, inferiori al 3% del valore di stima
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 306.443 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −27,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 16/06/2026 € 296.623 Ohne Gebote
  2. 13/11/2026 € 222.467 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
222.467 €
Gebotsfrist
12/11/2026
Gericht
Tribunale di PERUGIA

Beschreibung des Loses

Diritti di piena proprietà esclusiva su una porzione di unità immobiliare ad uso commerciale, sita al piano terra e piano primo rialzato collegato tramite una scala interna. Il piano terra è adibito a magazzino per il deposito di mobili, pensili ed altra oggettistica e sono presenti anche due bagni, mentre al piano primo rialzato si trova un open-space che viene utilizzato come sala mostra

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Città di Castello statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 12/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 13/11/2026 beim Tribunale di PERUGIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €222.467. Das zulässige Mindestgebot beträgt €166.850. Die Mindesterhöhung beträgt €3.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 12/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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