Diritti di piena proprietà esclusiva su una porzione di unità immobiliare ad uso commerciale, sita al piano terra e piano primo rialzato collegato tramite una scala interna. Il piano terra è adibito a magazzino per il deposito di mobili, pensili ed altra oggettistica e sono presenti anche due bagni, mentre al piano primo rialzato si trova un open-space che viene utilizzato come sala mostra +11 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Città di Castello, Perugia – Base €222.467 | Asta Giudiziaria

Via Filippo Turati, Città di Castello, Perugia · Tribunale di PERUGIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un locale commerciale adibito a sala mostre e magazzino, sito in zona periferica di un comune italiano. L'unità, suddivisa su due piani, è attualmente occupata da terzi con contratto di comodato gratuito a tempo indeterminato. La proprietà è frazionata tra più soggetti, con quote pari a 1/2 e 1/6 ciascuna. La perizia evidenzia difformità urbanistiche e catastali, assenza di agibilità e presenza di ipoteca volontaria.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di comodato a tempo indeterminato

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale e artigianale con accesso diretto dalla strada principale

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −27,4% （估值来源：评估报告分析） +1,1
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche e catastali non sanate
  • assenza di certificato di agibilità
  • presenza di ipoteca volontaria per € 240.000
  • umidità e infiltrazioni d'acqua al piano terra
  • possibile presenza di eternit non verificato
  • necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale con costi stimati in € 6.820

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di circa 438 mq, suddivisa in sala mostre e magazzino
  • struttura in cemento armato e tamponatura in laterizio, con buone condizioni generali al piano primo
  • attività commerciale in corso (vendita mobili e arredamento), con potenziale redditività
  • costi di regolarizzazione stimati in € 6.820, inferiori al 3% del valore di stima
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与市场对比

评估报告估值：€ 306.443 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −27,4%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 16/06/2026 € 296.623 流拍
  2. 13/11/2026 € 222.467 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
222.467 €
出价截止
12/11/2026
法院
Tribunale di PERUGIA

拍品描述

Diritti di piena proprietà esclusiva su una porzione di unità immobiliare ad uso commerciale, sita al piano terra e piano primo rialzato collegato tramite una scala interna. Il piano terra è adibito a magazzino per il deposito di mobili, pensili ed altra oggettistica e sono presenti anche due bagni, mentre al piano primo rialzato si trova un open-space che viene utilizzato come sala mostra

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关于这场拍卖的常见问题

Città di Castello 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/11/2026。 拍卖随后将于 13/11/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €222.467。 最低有效出价为 €166.850。 最低加价幅度为 €3.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Attrezzature Varie · 19/10/2026 截止
€36.790
 Diritti di piena proprietà 1/1 di complesso edilizio ubicato nel comune di Bettona in Via degli Archi n.10, adibito ad albergo composto di più corpi di fabbrica su cinque livelli ed annessa area scoperta di pertinenza esclusiva
Diritti di piena proprietà 1/1 di complesso edilizio ubicato nel comune di Bettona in Via degli Archi n.10, adibito ad albergo composto di più corpi di fabbrica su cinque livelli ed annessa area scoperta di pertinenza esclusiva
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · 19/10/2026 截止
€892.763
 negozio al piano terra e garage al piano primo sottostrada.
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Magazzini E Locali Di Deposito · 19/10/2026 截止
€146.250

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