Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali a Casaleone

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto della perizia è un fabbricato civile situato in zona residenziale, composto da due unità immobiliari indipendenti. L'edificio presenta uno stato conservativo medio, con alcune aree bisognose di manutenzione ordinaria. La perizia evidenzia la presenza di vincoli legati a servitù e limitazioni urbanistiche, oltre a una situazione di occupazione non regolare da parte di terzi. La valutazione tiene conto della destinazione d'uso attuale e delle potenzialità di riqualificazione.

Festgestellte Risiken (5)

occupazione abusiva da parte di terzi Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (4)

ubicazione in zona residenziale ben servita e con buoni collegamenti Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

3,4 / 10

Schwach

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +4,3 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) -0,1
Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

presenza di servitù non registrate Verweis Gutachten, S. 3
vincoli urbanistici e paesaggistici non ancora risolti Verweis Gutachten, S. 4
stato conservativo medio con necessità di interventi di manutenzione Verweis Gutachten, S. 5
assenza di certificazione energetica (APE) aggiornata Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

due unità immobiliari indipendenti con superficie complessiva di circa 180 mq Verweis Gutachten, S. 3
potenziale di riqualificazione e valorizzazione del bene Verweis Gutachten, S. 4
presenza di pertinenze esterne (cortile e giardino) Verweis Gutachten, S. 5

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 280.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +4,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −24,9 % gegenüber dem ersten

30/09/2026 € 389.000 Ohne Gebote
02/12/2026 € 292.000 Aktuelle Versteigerung −24,9 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.8 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −12.2 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Beschreibung des Loses

In Comune di Casaleone (VR), Via Giorgio La Pira nn. 10-12-14, all'interno di un complesso immobiliare artigiane-abitativo, piena proprietà di:- capannone artigianale composto da laboratorio, magazzini, depositi, ripostigli, disbrighi, spogliatoi, bagni, tettoia e corte esclusiva al piano terra;- appartamento al piano primo e uffici ai piani interrato e terra, siti all'interno di una palazzina staccata;- area di sedime di autorimessa già demolita sita al piano terra.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Casaleone statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di VERONA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €292.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €219.000. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 24.9 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 26.280
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 825
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 27.505
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 319.505

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Casaleone, Verona – Base €292.000 | Asta Giudiziaria

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