Complesso immobiliare a destinazione commerciale-ristorazione sviluppato su piano seminterrato, piano terra e piano sottotetto con annesse aree pertinenziali esterne, ubicato nel Comune di Potenza, alla via Messina s.n.c., censito nel N.C.E.U. del Comune di Potenza al foglio 46, particelle 1659, 1660 e 2399 tra loro graffate, Categoria D/8, Rendita euro 10.000,00. I +11 Fotos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Potenza, Potenza – Base €670.500 | Asta Giudiziaria

Via Messina snc, 85100, Potenza · Tribunale di POTENZA

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare commerciale a destinazione ristorazione, ubicato in zona periferica collinare del comune di (indirizzo omesso), sviluppato su tre livelli (seminterrato, piano terra e sottotetto) con annesse aree pertinenziali esterne. L'immobile è gravato da ipoteche volontarie e da un rapporto locativo in essere, mentre risultano presenti difformità edilizie parziali sanabili. Il valore di stima tiene conto delle limitazioni d'uso e delle opere di separazione necessarie per definire correttamente l'oggetto della vendita.

Festgestellte Risiken (6)

  • Presenza di ipoteche volontarie per un totale di circa € 2.241.496,56 Verweis Gutachten, S. 31

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) in zona servita da principali opere di urbanizzazione primaria (rete idrica, fognaria, gas metano, pubblica illuminazione) Verweis Gutachten, S. 10

addicta-Index

4,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Rapporto locativo in essere con riduzione del valore stimato del 20% Verweis Gutachten, S. 26
  • Difformità edilizie parziali da sanare con costi aggiuntivi Verweis Gutachten, S. 32
  • Servitù di passaggio su area esterna che limita l'uso del piazzale Verweis Gutachten, S. 30
  • Necessità di opere di separazione fisica tra porzioni di proprietà diverse per definire l'oggetto della vendita Verweis Gutachten, S. 10
  • Presenza di vincoli urbanistici che resteranno a carico dell'acquirente (AMBITO (indirizzo omesso))

Weitere positive Aspekte

  • Accessibilità garantita da stradina privata con cancello di ingresso in metallo, funzionale al collegamento con arteria stradale principale Verweis Gutachten, S. 19
  • Presenza di certificato di agibilità rilasciato nel 2016 per le opere sanate Verweis Gutachten, S. 32
  • Struttura polifunzionale con sala convegni al sottotetto e ampi spazi interni organizzati per attività di ristorazione Verweis Gutachten, S. 18
  • Dotazione impiantistica completa (termico autonomo, impianti elettrico e idrico-sanitario sottotraccia) Verweis Gutachten, S. 20
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 894.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 01/10/2026 € 894.000 Ohne Gebote
  2. 17/12/2026 € 670.500 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.9 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
670.500 €
Gebotsfrist
16/12/2026
Gericht
Tribunale di POTENZA

Beschreibung des Loses

Complesso immobiliare a destinazione commerciale-ristorazione sviluppato su piano seminterrato, piano terra e piano sottotetto con annesse aree pertinenziali esterne, ubicato nel Comune di Potenza, alla via Messina s.n.c., censito nel N.C.E.U. del Comune di Potenza al foglio 46, particelle 1659, 1660 e 2399 tra loro graffate, Categoria D/8, Rendita euro 10.000,00. I

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Potenza statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/12/2026 beim Tribunale di POTENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €670.500. Das zulässige Mindestgebot beträgt €502.875. Die Mindesterhöhung beträgt €10.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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