Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Potenza

Q: Potenza 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di POTENZA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €670.500。 最低有效出价为 €502.875。 最低加价幅度为 €10.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Complesso immobiliare commerciale a destinazione ristorazione, ubicato in zona periferica collinare del comune di (indirizzo omesso), sviluppato su tre livelli (seminterrato, piano terra e sottotetto) con annesse aree pertinenziali esterne. L'immobile è gravato da ipoteche volontarie e da un rapporto locativo in essere, mentre risultano presenti difformità edilizie parziali sanabili. Il valore di stima tiene conto delle limitazioni d'uso e delle opere di separazione necessarie per definire correttamente l'oggetto della vendita.

发现的风险 (6)

Presenza di ipoteche volontarie per un totale di circa € 2.241.496,56 评估报告参考，第 31 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in zona servita da principali opere di urbanizzazione primaria (rete idrica, fognaria, gas metano, pubblica illuminazione) 评估报告参考，第 10 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：评估报告分析） +1,0
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Rapporto locativo in essere con riduzione del valore stimato del 20% 评估报告参考，第 26 页
Difformità edilizie parziali da sanare con costi aggiuntivi 评估报告参考，第 32 页
Servitù di passaggio su area esterna che limita l'uso del piazzale 评估报告参考，第 30 页
Necessità di opere di separazione fisica tra porzioni di proprietà diverse per definire l'oggetto della vendita 评估报告参考，第 10 页
Presenza di vincoli urbanistici che resteranno a carico dell'acquirente (AMBITO (indirizzo omesso))

其他有利因素

Accessibilità garantita da stradina privata con cancello di ingresso in metallo, funzionale al collegamento con arteria stradale principale 评估报告参考，第 19 页
Presenza di certificato di agibilità rilasciato nel 2016 per le opere sanate 评估报告参考，第 32 页
Struttura polifunzionale con sala convegni al sottotetto e ampi spazi interni organizzati per attività di ristorazione 评估报告参考，第 18 页
Dotazione impiantistica completa (termico autonomo, impianti elettrico e idrico-sanitario sottotraccia) 评估报告参考，第 20 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 894.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

01/10/2026 € 894.000 流拍
17/12/2026 € 670.500 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Complesso immobiliare a destinazione commerciale-ristorazione sviluppato su piano seminterrato, piano terra e piano sottotetto con annesse aree pertinenziali esterne, ubicato nel Comune di Potenza, alla via Messina s.n.c., censito nel N.C.E.U. del Comune di Potenza al foglio 46, particelle 1659, 1660 e 2399 tra loro graffate, Categoria D/8, Rendita euro 10.000,00. I

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关于这场拍卖的常见问题

Potenza 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di POTENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €670.500。最低有效出价为 €502.875。最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 60.345
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 61.845
参考总额（价格 + 费用）	€ 732.345

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