Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Perugia

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto della perizia è un compendio immobiliare ubicato in zona semicentrale di Perugia, composto da due negozi, un magazzino con piano ammezzato abusivo, un garage, un fondo e uno spazio esterno di proprietà esclusiva. L'edificio, realizzato negli anni '60, presenta alcune difformità edilizie e necessita di sanatoria per il piano ammezzato. I beni sono gravati da multiple ipoteche e un pignoramento, ma non risultano formalità opponibili all'acquirente. Lo stato di possesso è parzialmente occupato da un contratto di locazione in essere fino al 2027.

Festgestellte Risiken (5)

Presenza di multiple ipoteche volontarie e legali per un totale di oltre €1.200.000 Verweis Gutachten, S. 13

Positive Aspekte (5)

(indirizzo omesso) in zona semicentrale ben servita con accessi indipendenti per ciascun locale Verweis Gutachten, S. 11

addicta-Index

4,0 / 10

Schwach

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Difformità edilizia del piano ammezzato nel magazzino, realizzata senza titolo abilitativo Verweis Gutachten, S. 18
Contratto di locazione in essere fino al 31.01.2027 con canone annuo di €12.000 (inferiore al valore di mercato) Verweis Gutachten, S. 12
Assenza di bilanci condominiali approvati per gli anni 2014-2020 e mancanza di spese condominiali recenti Verweis Gutachten, S. 15
Incongruenze tra planimetrie catastali e stato di fatto, con necessità di frazionamento e aggiornamento catastale Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

Presenza di due negozi con ampie vetrine e accessi autonomi, ideali per attività commerciali
Magazzino di ampia superficie (circa 447 mq) con accesso esterno autonomo e parziale piano ammezzato
Garage e fondo con accesso indipendente, superficie utile di circa 29,80 mq e 34 mq rispettivamente Verweis Gutachten, S. 24
Spazio esterno di proprietà esclusiva di circa 140 mq utilizzabile come parcheggio privato

PDF-Bericht herunterladen

Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 591.800

Schätzwert laut Gutachten: € 320.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

Weiterlesen – vollständige Analyse freischalten

Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

Kostenlos registrieren

30 Sekunden · E-Mail oder Google · kein Onboarding

Finden Sie heraus, ob sich diese Versteigerung lohnt

Analyse des Gutachtens · kostenlos · 30 Sekunden

Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Perugia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/11/2026 beim Tribunale di PERUGIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €443.850. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €591.800 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €332.888. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 39.946
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 825
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 41.171
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 485.021

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Perugia, Perugia – Base €443.850 | Asta Giudiziaria

Analyse des Gutachtens

Beschreibung des Loses

Die Immobilie

Was es wirklich kostet

So wird gekauft

Der Kontext

Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Perugia, Perugia – Base €443.850 | Asta Giudiziaria

Analyse des Gutachtens

Beschreibung des Loses

Die Immobilie

Was es wirklich kostet

So wird gekauft

Der Kontext

Kostenloses Konto erstellen

Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Verwandte Versteigerungen und Inhalte erkunden

Weitere Versteigerungen in Perugia

Nützliche Ratgeber für den Kauf bei Versteigerungen

Wer diese Versteigerung angesehen hat, hat auch kontaktiert

Ähnliche Versteigerungen