Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Perugia

Q: Perugia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 17/11/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €443.850。 相对于评估报告中 €591.800 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €332.888。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto della perizia è un compendio immobiliare ubicato in zona semicentrale di Perugia, composto da due negozi, un magazzino con piano ammezzato abusivo, un garage, un fondo e uno spazio esterno di proprietà esclusiva. L'edificio, realizzato negli anni '60, presenta alcune difformità edilizie e necessita di sanatoria per il piano ammezzato. I beni sono gravati da multiple ipoteche e un pignoramento, ma non risultano formalità opponibili all'acquirente. Lo stato di possesso è parzialmente occupato da un contratto di locazione in essere fino al 2027.

发现的风险 (5)

Presenza di multiple ipoteche volontarie e legali per un totale di oltre €1.200.000 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in zona semicentrale ben servita con accessi indipendenti per ciascun locale 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Difformità edilizia del piano ammezzato nel magazzino, realizzata senza titolo abilitativo 评估报告参考，第 18 页
Contratto di locazione in essere fino al 31.01.2027 con canone annuo di €12.000 (inferiore al valore di mercato) 评估报告参考，第 12 页
Assenza di bilanci condominiali approvati per gli anni 2014-2020 e mancanza di spese condominiali recenti 评估报告参考，第 15 页
Incongruenze tra planimetrie catastali e stato di fatto, con necessità di frazionamento e aggiornamento catastale 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

Presenza di due negozi con ampie vetrine e accessi autonomi, ideali per attività commerciali
Magazzino di ampia superficie (circa 447 mq) con accesso esterno autonomo e parziale piano ammezzato
Garage e fondo con accesso indipendente, superficie utile di circa 29,80 mq e 34 mq rispettivamente 评估报告参考，第 24 页
Spazio esterno di proprietà esclusiva di circa 140 mq utilizzabile come parcheggio privato

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 591.800

评估报告估值：€ 320.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

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关于这场拍卖的常见问题

Perugia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。拍卖随后将于 17/11/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €443.850。相对于评估报告中 €591.800 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €332.888。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 39.946
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 41.171
参考总额（价格 + 费用）	€ 485.021

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Perugia, Perugia – Base €443.850 | Asta Giudiziaria

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