Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Bagni di Lucca, Lucca – Base €62.000 | Asta Giudiziaria

Viale CASINO' MUNICIPALE 10, 55022, Bagni di Lucca, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un complesso commerciale composto da due unità (negozio e pizzeria-birreria) ubicato in zona centrale di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), in area mista residenziale/commerciale. Le unità, di proprietà di una società, sono state valutate nello stato di fatto e di diritto attuale, con superficie commerciale complessiva di 248 mq. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo, considerando lo stato conservativo e le criticità presenti.

Festgestellte Risiken (7)

  • Presenza di 4 ipoteche volontarie e 1 ipoteca legale da cancellare

Positive Aspekte (4)

  • Posizione centrale in zona mista residenziale/commerciale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Verweis Gutachten, S. 9

addicta-Index

5,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −64,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,7
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Verbale di pignoramento trascritto a carico del debitore
  • Difformità edilizie e catastali non sanate (pareti divisorie, aperture non conformi, planimetrie non aggiornate) Verweis Gutachten, S. 7
  • Assenza di attestato di prestazione energetica (APE)
  • Immobile inutilizzato da anni con impianti tecnologici non verificati e assenza di riscaldamento
  • (indirizzo omesso) in area soggetta a vincoli paesaggistici e idrogeologici (fiumi e aree potenzialmente franose)
  • Costi di regolarizzazione urbanistica e catastale a carico dell'acquirente (€3.300) Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) commerciale complessiva di 248 mq, suddivisa in due unità distinte (187 mq e 61 mq) Verweis Gutachten, S. 2
  • Destinazione d'uso commerciale (negozio e pizzeria-birreria) con potenziale di riutilizzo Verweis Gutachten, S. 9
  • Valore di mercato stimato con metodo comparativo basato su dati di mercato locali aggiornati al 1° semestre 2023 Verweis Gutachten, S. 11
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 175.920

Schätzwert laut Gutachten: € 219.900 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −64,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −27,1 % gegenüber dem ersten

  1. 21/04/2026 € 85.000 Ohne Gebote
  2. 14/12/2026 € 62.000 Aktuelle Versteigerung −27,1 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −22.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
62.000 €
Abschlag zum Gutachten
−65%
Gebotsfrist
11/12/2026
Gericht
Tribunale di LUCCA

Beschreibung des Loses

Lotto composto da:Negozio A: unità immobiliare ad uso ristorante-pizzeria facente parte di un fabbricato elevato su quattro piani fuori terra oltre il seminterrato. La struttura portante del medes...

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Bagni di Lucca statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 14/12/2026 beim Tribunale di LUCCA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €62.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €175.920 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 65 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €46.500. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 27.1 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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