Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Bagni di Lucca, Lucca – Base €62.000 | Asta Giudiziaria

Viale CASINO' MUNICIPALE 10, 55022, Bagni di Lucca, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un complesso commerciale composto da due unità (negozio e pizzeria-birreria) ubicato in zona centrale di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), in area mista residenziale/commerciale. Le unità, di proprietà di una società, sono state valutate nello stato di fatto e di diritto attuale, con superficie commerciale complessiva di 248 mq. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo, considerando lo stato conservativo e le criticità presenti.

Risques relevés (7)

  • Presenza di 4 ipoteche volontarie e 1 ipoteca legale da cancellare

Points favorables (4)

  • Posizione centrale in zona mista residenziale/commerciale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

5,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −64,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,7
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Verbale di pignoramento trascritto a carico del debitore
  • Difformità edilizie e catastali non sanate (pareti divisorie, aperture non conformi, planimetrie non aggiornate) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Assenza di attestato di prestazione energetica (APE)
  • Immobile inutilizzato da anni con impianti tecnologici non verificati e assenza di riscaldamento
  • (indirizzo omesso) in area soggetta a vincoli paesaggistici e idrogeologici (fiumi e aree potenzialmente franose)
  • Costi di regolarizzazione urbanistica e catastale a carico dell'acquirente (€3.300) Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) commerciale complessiva di 248 mq, suddivisa in due unità distinte (187 mq e 61 mq) Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Destinazione d'uso commerciale (negozio e pizzeria-birreria) con potenziale di riutilizzo Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Valore di mercato stimato con metodo comparativo basato su dati di mercato locali aggiornati al 1° semestre 2023 Référence rapport d’expertise, p. 11
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 175.920

Estimation selon le rapport d’expertise : € 219.900 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −64,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −27,1 % par rapport à la première

  1. 21/04/2026 € 85.000 Sans enchérisseur
  2. 14/12/2026 € 62.000 Vente actuelle −27,1 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −22.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
62.000 €
Décote sur l’expertise
−65%
Date limite des offres
11/12/2026
Tribunal
Tribunale di LUCCA

Description du lot

Lotto composto da:Negozio A: unità immobiliare ad uso ristorante-pizzeria facente parte di un fabbricato elevato su quattro piani fuori terra oltre il seminterrato. La struttura portante del medes...

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Bagni di Lucca ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 14/12/2026 au Tribunale di LUCCA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €62.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €175.920, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 65 %. L’offre minimale admise est de €46.500. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 27.1 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Negozio · Clôture le 20/10/2026
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026
€89.048
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Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026

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