Fabbricati, Locali Sportivi Con Fini Di Lucro San Giovanni Teatino, Chieti – Base €6.232.000 | Asta Giudiziaria

Via Salara, 55, 66020 Salara CH, Italia, 66020, San Giovanni Teatino, Chieti · Tribunale di GROSSETO

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare denominato '(indirizzo omesso)' a (indirizzo omesso), composto da 12 fabbricati e terreni per circa 26,6 Ha, destinato a ippodromo, attività ricettive e commerciali. La perizia individua difformità edilizie, abusi e necessità di regolarizzazione. Valore stimato con metodo analitico basato su costo di ricostruzione e vetustà, con decurtazioni per stato conservativo e posizione specifica.

Festgestellte Risiken (8)

  • difformità edilizie e abusi (tensostrutture, box in legno, chioschi abusivi)

Positive Aspekte (6)

  • posizione strategica e accessibilità (strada pubblica asfaltata, ingresso principale con sbarra)

addicta-Index

2,4 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • mancanza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) per la maggior parte degli immobili
  • occupazioni non regolarizzate (contratti di locazione/comodato non sempre formalizzati)
  • (nome omesso) non intestate catastalmente ma di fatto incluse nel compendio
  • presenza di aree non accessibili o occupate da terzi (es. particella 4127)
  • necessità di sanatoria per immobili non conformi (sottotetti, portici, legnaie)
  • impianti tecnici (elettrico, idrico) non pienamente funzionanti
  • vincoli ambientali e paesaggistici (area rurale, lago per pesca sportiva)

Weitere positive Aspekte

  • estensione totale del compendio (circa 26,6 Ha) con ampie aree esterne e piste
  • presenza di certificato di agibilità per la maggior parte degli immobili
  • attività commerciali e ricettive già avviate (casinò, ristorante, pizzeria, discoteca)
  • volumetria significativa (mc 122.500) e potenziale di riqualificazione
  • documentazione catastale e giuridica completa per la maggior parte dei beni
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 6.232.000

Schätzwert laut Gutachten: € 7.850.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

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Ausgangspreis
6.232.000 €
Gebotsfrist
11/09/2026
Gericht
Tribunale di GROSSETO

Beschreibung des Loses

L'immobile è costituito da compendio immobiliare Comune di San Giovanni Teatino, Via Salara, per Ha 25.18.03, composto dalle seguenti unità: ABITAZIONE (destra ingresso) – ABITAZIONE (p.t., sinistra ingresso) – ABITAZIONE (sottotetto, sinistra ingresso) – SEDE “LI VASSE” (p.t., sinistra ingresso) – DISCOTECA ALL'APERTO– LAGO, TERRENO, CHIOSCO–STALLE (22 BOX),GALOPPATOIO UFFICIO W.C./DOCCE,TAVOLA CALDA–ABITAZIONE CUSTODE–PRINCIPALE varie porzioni–CASINO'–PIZZERIA–RISTORANTE–SCUDERIA+STALLE(48 BOX)

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in San Giovanni Teatino statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/09/2026 beim Tribunale di GROSSETO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €6.232.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €4.674.000. Die Mindesterhöhung beträgt €200.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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