Fabbricati, Locali Sportivi Con Fini Di Lucro San Giovanni Teatino, Chieti – Base €6.232.000 | Asta Giudiziaria

Via Salara, 55, 66020 Salara CH, Italia, 66020, San Giovanni Teatino, Chieti · Tribunale di GROSSETO

评估报告分析

Complesso immobiliare denominato '(indirizzo omesso)' a (indirizzo omesso), composto da 12 fabbricati e terreni per circa 26,6 Ha, destinato a ippodromo, attività ricettive e commerciali. La perizia individua difformità edilizie, abusi e necessità di regolarizzazione. Valore stimato con metodo analitico basato su costo di ricostruzione e vetustà, con decurtazioni per stato conservativo e posizione specifica.

发现的风险 (8)

  • difformità edilizie e abusi (tensostrutture, box in legno, chioschi abusivi)

有利因素 (6)

  • posizione strategica e accessibilità (strada pubblica asfaltata, ingresso principale con sbarra)

addicta 指数

2,4 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • mancanza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) per la maggior parte degli immobili
  • occupazioni non regolarizzate (contratti di locazione/comodato non sempre formalizzati)
  • (nome omesso) non intestate catastalmente ma di fatto incluse nel compendio
  • presenza di aree non accessibili o occupate da terzi (es. particella 4127)
  • necessità di sanatoria per immobili non conformi (sottotetti, portici, legnaie)
  • impianti tecnici (elettrico, idrico) non pienamente funzionanti
  • vincoli ambientali e paesaggistici (area rurale, lago per pesca sportiva)

其他有利因素

  • estensione totale del compendio (circa 26,6 Ha) con ampie aree esterne e piste
  • presenza di certificato di agibilità per la maggior parte degli immobili
  • attività commerciali e ricettive già avviate (casinò, ristorante, pizzeria, discoteca)
  • volumetria significativa (mc 122.500) e potenziale di riqualificazione
  • documentazione catastale e giuridica completa per la maggior parte dei beni
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 6.232.000

评估报告估值：€ 7.850.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

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起拍价
6.232.000 €
出价截止
11/09/2026
法院
Tribunale di GROSSETO

拍品描述

L'immobile è costituito da compendio immobiliare Comune di San Giovanni Teatino, Via Salara, per Ha 25.18.03, composto dalle seguenti unità: ABITAZIONE (destra ingresso) – ABITAZIONE (p.t., sinistra ingresso) – ABITAZIONE (sottotetto, sinistra ingresso) – SEDE “LI VASSE” (p.t., sinistra ingresso) – DISCOTECA ALL'APERTO– LAGO, TERRENO, CHIOSCO–STALLE (22 BOX),GALOPPATOIO UFFICIO W.C./DOCCE,TAVOLA CALDA–ABITAZIONE CUSTODE–PRINCIPALE varie porzioni–CASINO'–PIZZERIA–RISTORANTE–SCUDERIA+STALLE(48 BOX)

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关于这场拍卖的常见问题

San Giovanni Teatino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/09/2026。 拍卖随后将于 18/09/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €6.232.000。 最低有效出价为 €4.674.000。 最低加价幅度为 €200.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Immobile su quattro piani con scala interna. Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, bagno giorno. Esterni: superficie pavimentata, portico e giardino. Piano seminterrato: disimpegno, WC, cantina, ripostiglio. Esterni: piccolo atrio e scalinata. Piano primo: disimpegno, bagno notte, tre camere da letto. Esterni: balcone. Piano secondo: sottotetto. Esterni pensilina calpestabile. Garage piano seminterrato.
Immobile su quattro piani con scala interna. Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, bagno giorno. Esterni: superficie pavimentata, portico e giardino. Piano seminterrato: disimpegno, WC, cantina, ripostiglio. Esterni: piccolo atrio e scalinata. Piano primo: disimpegno, bagno notte, tre camere da letto. Esterni: balcone. Piano secondo: sottotetto. Esterni pensilina calpestabile. Garage piano seminterrato.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€202.160
 Fabbricato di civile abitazione che si sviluppa su tre livelli, piano terra, primo e sottotetto, di vani 8 catastali con annessa corte di mq 595 al lordo dell’area di sedime del fabbricato.
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Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€88.800
 Fabbricato adibito a magazzino sito in Monteodorisio (Ch)
Fabbricato adibito a magazzino sito in Monteodorisio (Ch)
Deposito · 19/10/2026 截止
€1.120
 Abitazione di tipo civile sita a Monteodorisio (Ch), c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a magazzino / locale deposito sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a rimessa e/o autorimessa sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A
Abitazione di tipo civile sita a Monteodorisio (Ch), c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a magazzino / locale deposito sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a rimessa e/o autorimessa sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€46.076

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