Compendio immobiliare della superficie commerciale di 245,00 mq. Il compendio consiste in una cascina di antica costruzione ( anno 1900) composta da due unità immobiliare disposte su più livelli: Unità ad uso abitativo (Sub. 6): Abitazione di tipo rurale composta al piano terra da cucina, camera, ripostigli, ingresso e bagno; al piano primo da 3 camere, cantina, bagno e soffitta. I due livelli comunicano esclusivamente tramite il terrazzo esterno. +9 张照片

Appartamento Guardiagrele, Chieti – Base €27.137 | Asta Giudiziaria

Localita' San Biase, frazione San Biase 32, 66016, Guardiagrele, Chieti · Tribunale di CHIETI

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è una cascina rurale composta da un'abitazione (sub 6) e due locali non residenziali (sub 8) per una superficie commerciale complessiva di 245 mq, ubicata in zona rurale con accesso da strada pubblica. L'edificio, costruito nel 1900, presenta gravi criticità strutturali, impiantistiche e di manutenzione, con lesioni alle murature portanti e infissi in condizioni precarie. La perizia stima un valore di mercato nello stato di fatto di €42.401,00, considerando la necessità di interventi di ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica.

发现的风险 (6)

  • cedimenti di fondazione e lesioni alle murature portanti 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona rurale con accesso indipendente da strada pubblica 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,0% （估值来源：评估报告分析） +1,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie e impiantistiche (DPR 380/2001, DM 5-7-1975, D.Lgs. 37/2008) 评估报告参考，第 7 页
  • non conformità catastale e urbanistica per il sub 8 (ex commerciale) 评估报告参考，第 5 页
  • stato di manutenzione scadente e impianti non a norma 评估报告参考，第 2 页
  • assenza di agibilità per il sub 6 e pratiche edilizie non completate 评估报告参考，第 5 页
  • ipoteche volontarie da cancellare (importo €280.000) 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • superficie commerciale complessiva di 245 mq, articolata su più livelli 评估报告参考，第 2 页
  • assenza di occupanti e contratti di locazione registrati 评估报告参考，第 3 页
  • assenza di oneri condominiali e spese straordinarie pregresse 评估报告参考，第 4 页
  • zona urbanistica R3.I (residenziale semirurale) con potenzialità edificatorie 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 42.401 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −36,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
27.137 €
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di CHIETI
面积
245 m²
每平方米价格
€ 111/m²

拍品描述

Compendio immobiliare della superficie commerciale di 245,00 mq. Il compendio consiste in una cascina di antica costruzione ( anno 1900) composta da due unità immobiliare disposte su più livelli: Unità ad uso abitativo (Sub. 6): Abitazione di tipo rurale composta al piano terra da cucina, camera, ripostigli, ingresso e bagno; al piano primo da 3 camere, cantina, bagno e soffitta. I due livelli comunicano esclusivamente tramite il terrazzo esterno.

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关于这场拍卖的常见问题

Guardiagrele 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di CHIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €27.137。 最低有效出价为 €20.352。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€202.160
 Fabbricato di civile abitazione che si sviluppa su tre livelli, piano terra, primo e sottotetto, di vani 8 catastali con annessa corte di mq 595 al lordo dell’area di sedime del fabbricato.
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Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€88.800
 Fabbricato adibito a magazzino sito in Monteodorisio (Ch)
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Deposito · 19/10/2026 截止
€1.120
 Abitazione di tipo civile sita a Monteodorisio (Ch), c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a magazzino / locale deposito sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a rimessa e/o autorimessa sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A
Abitazione di tipo civile sita a Monteodorisio (Ch), c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a magazzino / locale deposito sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a rimessa e/o autorimessa sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€46.076

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