Compendio immobiliare della superficie commerciale di 245,00 mq. Il compendio consiste in una cascina di antica costruzione ( anno 1900) composta da due unità immobiliare disposte su più livelli: Unità ad uso abitativo (Sub. 6): Abitazione di tipo rurale composta al piano terra da cucina, camera, ripostigli, ingresso e bagno; al piano primo da 3 camere, cantina, bagno e soffitta. I due livelli comunicano esclusivamente tramite il terrazzo esterno. +9 photos

Appartamento Guardiagrele, Chieti – Base €27.137 | Asta Giudiziaria

Localita' San Biase, frazione San Biase 32, 66016, Guardiagrele, Chieti · Tribunale di CHIETI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è una cascina rurale composta da un'abitazione (sub 6) e due locali non residenziali (sub 8) per una superficie commerciale complessiva di 245 mq, ubicata in zona rurale con accesso da strada pubblica. L'edificio, costruito nel 1900, presenta gravi criticità strutturali, impiantistiche e di manutenzione, con lesioni alle murature portanti e infissi in condizioni precarie. La perizia stima un valore di mercato nello stato di fatto di €42.401,00, considerando la necessità di interventi di ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica.

Risques relevés (6)

  • cedimenti di fondazione e lesioni alle murature portanti Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona rurale con accesso indipendente da strada pubblica Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −36,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie e impiantistiche (DPR 380/2001, DM 5-7-1975, D.Lgs. 37/2008) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • non conformità catastale e urbanistica per il sub 8 (ex commerciale) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • stato di manutenzione scadente e impianti non a norma Référence rapport d’expertise, p. 2
  • assenza di agibilità per il sub 6 e pratiche edilizie non completate Référence rapport d’expertise, p. 5
  • ipoteche volontarie da cancellare (importo €280.000) Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • superficie commerciale complessiva di 245 mq, articolata su più livelli Référence rapport d’expertise, p. 2
  • assenza di occupanti e contratti di locazione registrati Référence rapport d’expertise, p. 3
  • assenza di oneri condominiali e spese straordinarie pregresse Référence rapport d’expertise, p. 4
  • zona urbanistica R3.I (residenziale semirurale) con potenzialità edificatorie Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 42.401 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −36,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
27.137 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di CHIETI
Surface
245 m²
Prix au m²
€ 111/m²

Description du lot

Compendio immobiliare della superficie commerciale di 245,00 mq. Il compendio consiste in una cascina di antica costruzione ( anno 1900) composta da due unità immobiliare disposte su più livelli: Unità ad uso abitativo (Sub. 6): Abitazione di tipo rurale composta al piano terra da cucina, camera, ripostigli, ingresso e bagno; al piano primo da 3 camere, cantina, bagno e soffitta. I due livelli comunicano esclusivamente tramite il terrazzo esterno.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Guardiagrele ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di CHIETI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €27.137. L’offre minimale admise est de €20.352. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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