区域地图：Via Salara, 55, 66020 Salara CH, Italia, 66020, San Giovanni Teatino, Chieti

Fabbricati, Locali Sportivi Con Fini Di Lucro San Giovanni Teatino, Chieti – Base €5.608.800 | Asta Giudiziaria

Via Salara, 55, 66020 Salara CH, Italia, 66020, San Giovanni Teatino, Chieti · Tribunale di GROSSETO

评估报告分析

Complesso immobiliare denominato '(indirizzo omesso)' ubicato in zona rurale, composto da 12 fabbricati principali e annessi, terreni per circa 26,6 Ha e strutture accessorie. L'immobile è attualmente adibito a ippodromo, attività ricettive, commerciali e di servizio, con presenza di abusi edilizi e difformità catastali. La perizia tecnica individua 6 lotti principali con valori a base d'asta distinti, evidenziando criticità legate a manutenzione, conformità urbanistica e occupazioni.

发现的风险 (6)

  • Presenza di abusi edilizi (tensostrutture, box in legno, chioschi) da sanare o demolire 评估报告参考，第 16 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) strategica in zona rurale con accesso principale da strada asfaltata e ampio portale identificativo 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

3,7 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −10,0% （估值来源：PVP） +0,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità catastali e planimetriche non conformi agli atti amministrativi 评估报告参考，第 16 页
  • Occupazione di terreni da parte di soggetti terzi (particella 4127) 评估报告参考，第 6 页
  • Mancanza dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE) per la maggior parte dei fabbricati 评估报告参考，第 16 页
  • Presenza di contratti di locazione e comodato d'uso con terzi, da verificare in sede di vendita 评估报告参考，第 3 页
  • Complessità nella gestione dei lotti separati e delle parti comuni 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

  • Presenza di certificato di agibilità per tutti i fabbricati principali 评估报告参考，第 16 页
  • Complesso con volumetria significativa (mc 122.500) e superficie totale di circa 26,6 Ha 评估报告参考，第 11 页
  • Attività commerciali e ricettive già avviate (casinò, ristorante, pizzeria, bar) 评估报告参考，第 16 页
  • Presenza di impianti idrico, elettrico e gas-metano in tutti i fabbricati principali 评估报告参考，第 12 页
下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 6.232.000

评估报告估值：€ 5.606.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −10,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −10%

  1. 18/09/2026 € 6.232.000 流拍
  2. 27/11/2026 € 5.608.800 当前拍卖 较上一次 −10%

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起拍价
5.608.800 €
相对评估价折扣
−10%
出价截止
20/11/2026
法院
Tribunale di GROSSETO

拍品描述

L'immobile è costituito da compendio immobiliare Comune di San Giovanni Teatino, Via Salara, per Ha 25.18.03, composto dalle seguenti unità: ABITAZIONE (destra ingresso) – ABITAZIONE (p.t., sinistra ingresso) – ABITAZIONE (sottotetto, sinistra ingresso) – SEDE “LI VASSE” (p.t., sinistra ingresso) – DISCOTECA ALL'APERTO– LAGO, TERRENO, CHIOSCO–STALLE (22 BOX),GALOPPATOIO UFFICIO W.C./DOCCE,TAVOLA CALDA–ABITAZIONE CUSTODE–PRINCIPALE varie porzioni–CASINO'–PIZZERIA–RISTORANTE–SCUDERIA+STALLE(48 BOX)

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关于这场拍卖的常见问题

San Giovanni Teatino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/11/2026。 拍卖随后将于 27/11/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €5.608.800。 相对于评估报告中 €6.232.000 的估值，较市场价值节省 10%。 最低有效出价为 €4.206.600。 最低加价幅度为 €100.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 10.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Immobile su quattro piani con scala interna. Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, bagno giorno. Esterni: superficie pavimentata, portico e giardino. Piano seminterrato: disimpegno, WC, cantina, ripostiglio. Esterni: piccolo atrio e scalinata. Piano primo: disimpegno, bagno notte, tre camere da letto. Esterni: balcone. Piano secondo: sottotetto. Esterni pensilina calpestabile. Garage piano seminterrato.
Immobile su quattro piani con scala interna. Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, bagno giorno. Esterni: superficie pavimentata, portico e giardino. Piano seminterrato: disimpegno, WC, cantina, ripostiglio. Esterni: piccolo atrio e scalinata. Piano primo: disimpegno, bagno notte, tre camere da letto. Esterni: balcone. Piano secondo: sottotetto. Esterni pensilina calpestabile. Garage piano seminterrato.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€202.160
 Fabbricato di civile abitazione che si sviluppa su tre livelli, piano terra, primo e sottotetto, di vani 8 catastali con annessa corte di mq 595 al lordo dell’area di sedime del fabbricato.
Fabbricato di civile abitazione che si sviluppa su tre livelli, piano terra, primo e sottotetto, di vani 8 catastali con annessa corte di mq 595 al lordo dell’area di sedime del fabbricato.
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€88.800
 Fabbricato adibito a magazzino sito in Monteodorisio (Ch)
Fabbricato adibito a magazzino sito in Monteodorisio (Ch)
Deposito · 19/10/2026 截止
€1.120
 Abitazione di tipo civile sita a Monteodorisio (Ch), c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a magazzino / locale deposito sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a rimessa e/o autorimessa sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A
Abitazione di tipo civile sita a Monteodorisio (Ch), c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a magazzino / locale deposito sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a rimessa e/o autorimessa sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€46.076

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