Fabbricato Marano Principato, Cosenza – Base €57.832 | Asta Giudiziaria

Cogliandro o Canali, Via Cogliandro, 87040, Marano Principato, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è una struttura in cemento armato in fase di costruzione, ubicata in periferia residenziale a (indirizzo omesso), realizzata nel 2010/2011 senza copertura, impianti o finiture. La proprietà è gravata da irregolarità urbanistiche e strutturali, tra cui un pilastro mancante e un muro di contenimento non autorizzato. La documentazione ipotecaria e catastale risulta completa, ma l'immobile non è accatastato correttamente.

Festgestellte Risiken (7)

  • abusi edilizi (pilastro mancante, muro di contenimento non autorizzato)

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona residenziale di rinnovamento e completamento

addicta-Index

4,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • irregolarità urbanistiche e necessità di sanatoria (costi stimati €11.586)
  • struttura incompleta e in stato di degrado (assenza di copertura, impianti, finiture)
  • deperimento fisico e funzionale (carbonatazione calcestruzzo, obsolescenza NTC 2018)
  • accessibilità limitata (recinzioni, lucchetti, occupazione abusiva)
  • necessità di verifiche statiche e adeguamenti sismici (costi aggiuntivi)
  • assenza di certificazione energetica (APE non dichiarata)

Weitere positive Aspekte

  • terreno edificabile di 636 mq con potenziale edificatorio
  • struttura in cemento armato con progetto approvato (permessi a costruire depositati)
  • assenza di vincoli urbanistici o ambientali rilevanti
  • assenza di contratti di locazione o occupazioni abusive formali
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 102.857 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
57.832 €
Gebotsfrist
30/09/2026
Gericht
Tribunale di COSENZA

Beschreibung des Loses

Piena ed esclusiva proprietà: Fabbricato in corso di costruzione. Per una dettagliata descrizione dell'immobile, nonchè per tutto ciò concerne l'esistenza di eventuali oneri o pesi a qualsiasi titolo gravanti su di esso si fa espresso rinvio alla relazione del C.T.U., che deve essere consultata dall'offerente e che deve qui intendersi integralmente riportata e trascritta.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Marano Principato statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 30/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 01/10/2026 beim Tribunale di COSENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €57.832. Das zulässige Mindestgebot beträgt €43.374. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 30/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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