Fabbricato Marano Principato, Cosenza – Base €57.832 | Asta Giudiziaria

Cogliandro o Canali, Via Cogliandro, 87040, Marano Principato, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è una struttura in cemento armato in fase di costruzione, ubicata in periferia residenziale a (indirizzo omesso), realizzata nel 2010/2011 senza copertura, impianti o finiture. La proprietà è gravata da irregolarità urbanistiche e strutturali, tra cui un pilastro mancante e un muro di contenimento non autorizzato. La documentazione ipotecaria e catastale risulta completa, ma l'immobile non è accatastato correttamente.

Risques relevés (7)

  • abusi edilizi (pilastro mancante, muro di contenimento non autorizzato)

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona residenziale di rinnovamento e completamento

Indice addicta

4,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • irregolarità urbanistiche e necessità di sanatoria (costi stimati €11.586)
  • struttura incompleta e in stato di degrado (assenza di copertura, impianti, finiture)
  • deperimento fisico e funzionale (carbonatazione calcestruzzo, obsolescenza NTC 2018)
  • accessibilità limitata (recinzioni, lucchetti, occupazione abusiva)
  • necessità di verifiche statiche e adeguamenti sismici (costi aggiuntivi)
  • assenza di certificazione energetica (APE non dichiarata)

Autres points favorables

  • terreno edificabile di 636 mq con potenziale edificatorio
  • struttura in cemento armato con progetto approvato (permessi a costruire depositati)
  • assenza di vincoli urbanistici o ambientali rilevanti
  • assenza di contratti di locazione o occupazioni abusive formali
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 102.857 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
57.832 €
Date limite des offres
30/09/2026
Tribunal
Tribunale di COSENZA

Description du lot

Piena ed esclusiva proprietà: Fabbricato in corso di costruzione. Per una dettagliata descrizione dell'immobile, nonchè per tutto ciò concerne l'esistenza di eventuali oneri o pesi a qualsiasi titolo gravanti su di esso si fa espresso rinvio alla relazione del C.T.U., che deve essere consultata dall'offerente e che deve qui intendersi integralmente riportata e trascritta.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Marano Principato ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/10/2026 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €57.832. L’offre minimale admise est de €43.374. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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 Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
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Negozi, Botteghe · Clôture le 19/10/2026
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€71.305

Guides utiles pour acheter aux enchères

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