Fabbricato – Base €152.250 | Asta Giudiziaria

Tribunale di CREMONA

Analyse des Gutachtens

Il complesso immobiliare oggetto di stima è suddiviso in due compendi: il Compendio B (terreni agricoli e area edificabile) e il Compendio C (complesso residenziale con annessi magazzini e autorimessa). I beni sono ubicati nel territorio di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), con stato conservativo variabile: i terreni risultano in buono stato, mentre gli immobili residenziali presentano gravi degrado strutturale e difformità urbanistiche. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando la vetustà, la crisi del mercato immobiliare e i costi di sanatoria.

Festgestellte Risiken (6)

  • Gravi lesioni strutturali e umidità ascendente negli immobili residenziali Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) agricoli in zona produttiva con buono stato di conservazione Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

6,7 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −70,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,9
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità urbanistiche e mancanza di titoli abilitativi completi per il Compendio C Verweis Gutachten, S. 7
  • Crolli di coperture e ammaloramenti diffusi nel complesso residenziale Verweis Gutachten, S. 7
  • Presenza di fessurazioni e accumulo di tegole sulla gronda di un fabbricato Verweis Gutachten, S. 7
  • Costi di sanatoria stimati in €2.000 per il Compendio C Verweis Gutachten, S. 9
  • Immobile fotovoltaico fermo e scollegato dalla rete, con valore residuo limitato Verweis Gutachten, S. 17

Weitere positive Aspekte

  • Complesso residenziale con ampia superficie (circa 700 mq totali) Verweis Gutachten, S. 14
  • Presenza di impianto fotovoltaico da 49,68 kWp con potenziale residuo di produzione Verweis Gutachten, S. 17
  • (indirizzo omesso) in zona urbanistica consolidata e nucleo di antica formazione Verweis Gutachten, S. 10
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 510.655 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −70,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,7 % gegenüber dem ersten

  1. 28/04/2026 € 270.660 Ohne Gebote
  2. 23/07/2026 € 202.995 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 19/11/2026 € 152.250 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
152.250 €
Gebotsfrist
18/11/2026
Gericht
Tribunale di CREMONA

Beschreibung des Loses

Immobili residenziali in Piadena

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 19/11/2026 beim Tribunale di CREMONA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €152.250. Das zulässige Mindestgebot beträgt €152.250. Die Mindesterhöhung beträgt €6.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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